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✅ Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit 28 m² Südwest-Terrasse
65527 Niedernhausen (Niederseelbach) – HessenDiese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in sehr guten Zustand befindet sich in einem gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnen 6 Parteien Haus in einer ruhigen Lage auf einem grünen 1.636 m² großen Grundstück im OT von Niedernhausen. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine einzigartige Massivholz-Einbauküche mit durchgängiger Granitarbeitsplatte und besticht durch hochwertige Dielen- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung. Die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener großer Kellerraum und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Heizungsanlage wurde Ende 2020 erneuert und die 3-fach verglasten Fenster mit großer Glasfront und Schiebetür zur Terrasse mit ihrer 5 m breiten Markise sorgen für modernen Komfort.
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Objekt-Nr
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OM-331981
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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327.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.374 €
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Gesamtkosten
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ca. 351.374 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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14.000 €
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Hausgeld mtl.
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590 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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11,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1988
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• 3,5 Zimmer: Wohnzimmer + Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer mit Massivholz-Türen
• Voll ausgestattete, Massivholz-Einbauküche mit massiver Granit-Arbeits- und -wandplatte
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
• Sehr hochwertiger Fliesenboden im Wohnbereich und der Küche mit Fußbodenheizung
• Exklusiver Massivholz-Dielenboden in beiden Schlafzimmern
• Moderne Kunststofffenster, 3-fach Verglasung inkl. Panorama-Fenster mit Schiebetür zur Terrasse
• Eigenständiger, vollständig geschlossener Kellerraum (11,5 m² Nutzfläche)
• Eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem, elektrischen Tor und Fahrradabstellmöglichkeit
• Zusätzl. Gemeinschaftsräume mit Aufstellflächen für eigene Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen
• 98 m² Wohnfläche, davon 96 m² Innenraumflächen zzgl. 2 m² angerechnete Terrassenfläche
• Massivholz-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit nutzbaren 28 m² und großer Markise
• 1636 m³ großes Grundstück inkl. Gartenmitbenutzung
• Kabelanschluss und DSL verfügbar, Haustür mit Gegensprechanlage
Besonderheiten
• Hausgeld: 590 € pro Monat, davon 470 € Unterhaltungskosten (inkludiert u.a. Heizen, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister mit Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege) und 120 € Instandhaltungsrücklage.
• Teilmöbliert (Einbauküche + Einbauschrank Schlafzimmer) sofort beziehbar
• Gute Kapitalanlage: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Investition in den Mietmarkt
• Keine geplanten Modernisierungen
Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung beträgt 327.000 €.
Der obligatorische Tiefgaragenstellplatz ist für 14.000 € zu erwerben.
Die wohnungsbezogene Investitionsrücklage von ca. 6.500 € ist darüber hinaus abzugelten.
Lage
Das Objekt liegt in Niedernhausen/Niederseelbach, nur wenige Gehminuten von Kinderspielplatz, Kindergarten und Grundschule entfernt. Der Autobahn- und S-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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199,00 kWh/(m²a)
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Exposee
Sonstiges
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Angebot von: Torsten Hiddessen
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