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Großes Haus in traumhafter Lage

51570 Windeck-Herchen – Nordrhein-Westfalen
440.000 €
9
Zimmer
235 m²
Wohnfläche
1.310 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wunderschönes, großes Haus in super Lage in Herchen auf dem Berg (wunderschöner Weitblick) zu verkaufen. (nicht verbaubar)
Riesiger, sehr gepflegter Garten vor und hinter dem Haus.
Das Haus ist außerordentlich gepflegt, kein Renovierungsstau, alles ist top in Schuss. Kein Schimmel, keine Feuchtigkeit.
Machen Sie sich gerne selber ein Bild!

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Objekt-Nr
OM-332014
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.697 €
Gesamtkosten
ca. 474.696 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 440.000 €
Grunderwerbsteuer 28.600 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,92%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
267,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

In herchener Höhenlage, unterhalb des Appelhofes (Hofladen vorhanden) an sehr ruhiger Anliegerstraße.
Herrlicher Blick, sonnige Südlage.
3-4 Minuten mit dem Auto zur S-Bahn/RB nach Köln.
Herchen verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: Gymnasium, Grundschule, Kindergarten, Gesamtschule.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
274,19 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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