Hell, geräumig und modernisiert! 4,5 Zimmer Wohnung in Essen-Bedingrade

Diese helle und geräumige Wohnung überzeugt auf ganzer Fläche!

Ursprünglich bestehend aus zwei Wohneinheiten, wurden diese 2013 zusammengelegt und dabei der Grundriss optimiert. Bei den umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurden alle Oberböden mit hochwertigem Parkett bzw. Fliesen (Villeroy und Boch) ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt; in den Bädern und im Flur wurden Fliesen verlegt.
Auch die beiden Bäder wurden neu gestaltet und umfassend saniert. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.

Highlights:
- 3 Schlafzimmer
- großzügigies Wohnzimmer mit 12 m² Südbalkon
- Gäste-WC mit Tageslicht
- großes Hauptbad mit WC, Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
- Einbauküche mit neuwertigen Geräten (optional gegen Aufpreis)
- Abstellraum
- versteckte Gaderobe im Flur
- Platz für Waschmaschine & Trockner und zusätzlicher Stauraum durch Nischeneinbauschrank im Flur
- zwei Kellerräume sowie zwei Dachbodeneinheiten
- Waschmaschinenstellplatz in Waschküche
- Balkonkraftwerk mit ca. 350 kWh Stromersparnis pro Jahr
- niedrige Heizkosten durch energetisch gute Lage im Wohngebäude (Mitte/Mitte).

Modernisierungen:
- Zusammenlegung/Elektrik/Bäder/­Oberböden/Loggia 2013
- Wohnungseingangstür 2021
- Außenrollläden in allen drei Schlafzimmern 2022
- Fenster (Dreifachverglasung) 2024

Das Hausgeld beträgt aktuell 486 € im Monat. Darin enhalten sind neben den Heizkosten u.a. auch Gartenpflege sowie Hausreinigung. Die gemittelten Heizkosten betragen ca. 600 € im Jahr (Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis gesetzlich für das gesamte Wohngebäude ausgestellt werden musste.)

Bedingrade liegt im Westen von Essen und grenzt im Norden an die Stadtteile Frintrop und Dellwig, im Osten an Borbeck-Mitte, im Süden an Schönebeck und im Norden an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der ursprüngliche, dörfliche Charakter des Stadtteils mit vielen Grünflächen ist weitgehend bis heute erhalten. Dieser kleinstädtische Flair mit seiner familienfreundlichen Wohnumgebung macht den Stadtteil besonders beliebt. Bedingrade besticht hauptsächlich durch Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Ein Naherholungsgebiet ist das Wäldchen zwischen Bedingrade, Schönebeck und Mülheim-Dümpten, das Hexbachtal, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Im öffentlichen Nahverkehr erschließen die Straßenbahnlinie 105, die Buslinien 143, 185 und 186 sowie die Nachtexpresse NE11 und NE12 der Ruhrbahn den Stadtteil Bedingrade und bieten Direktverbindungen nach Borbeck-Mitte sowie in die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen. Die Bundesstraße 231 verläuft als Frintroper Straße in Ost-West-Richtung quer durch den Stadtteil und verbindet Oberhausen mit der Essener Stadtmitte. Wenige Fahrminuten ist Bedingrade mit der Anschlussstelle Essen-Borbeck an die A40 angeschlossen. Auch die A42 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Für Radfahrer ist eine Anbindung an das Radschnellnetz mit Verbindung bis u.a. in die Essener Innenstadt von Vorteil. Das Objekt befindet sich an einer Fahrradstraße bzw. an verkehrsberuhigten Zonen.

Das Objekt überzeugt mit seiner zentralen Lage. So sind Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene (Fach-)ärzte fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz in einer angrenzenden Spielstraße ist ebenfalls vorhanden.