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Provisionsfreie, helle 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, begehrte Lage

90443 Nürnberg (Steinbühl) – Bayern
220.000 €
3
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Provisionsfreie, helle 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, begehrte Lage

Baujahr: 1954, massive Bauweise
Fläche: 63qm
Zimmer: 2 Schlafzimmer + 1 Bad,

Weitere Informationen:
- Keller vorhanden
- Dachbodenabteil vorhanden
- besonders freundliche und ruhige Nachbarschaft
- 2. Stock in einem 10-Parteienhaus, gesamt 4 Stockwerke
- fast nur Eigentümer
- gepflegter Hinterhof, absperrbar und überdachte Mülleimer, Fahrradabstellplätze

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Objekt-Nr
OM-332065
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.052 €
Gesamtkosten
ca. 231.052 €
Hausgeld mtl.
223 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 7.700 € (3,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

letzte Modernisierung 2024, top Duschbad, Dach- und Kellerdecke isoliert, dadurch besonders energieeffizient, neue Dachrinnen, hochwertiger Laminatboden, lichtdurchflutet, Isolierglasfenster, z.T. Holzdecke, Gasetagenheizung

Irrtum, Zwischenverkauf und Vorverkauf vorbehalten. Zustand, siehe Bilder und vor Ort Besichtigung. Privatverkauf unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Lage

- Nürnberg Steinbühl, Melanchtonpark
- Fußläufig zu erreichen:
- Straßenbahn in zweiter Reihe --> man hört sie nicht
- Supermarkt, mehrere Discounter, Ärztehaus, Apotheke, Bank, mehrere Bäcker, Restaurants, Cafés,
- 2 Spielplätze, 1 Krippe, 2 Kindergärten, 1 Grundschule mit Hort, 2 Gymnasien, Sportverein
- ruhige Lage, keine Hauptstraße

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
127,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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