Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/332164/
Charmante Villa in bester Lage, exklusive Innenausstattung
77974 Meißenheim – Baden-WürttembergDiese charmante, 20 Jahre junge Villa, mit ihrer hochwertigen Ausstattung, ein Hauch von Luxus, großzügigen Raumaufteilung, in ruhiger Wohnlage, bietet auf 310 m² Wohnfläche und einem großzügigen 754 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, GWC, einer modernen Einbauküche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem liebevoll parkähnlichen, angelegten Garten ist das Haus nicht nur ideal für Familien.
Genießen Sie entspannte Stunden auf den sonnigen Terrassen oder vor dem gemütlichen Kamin. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-332164
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Villa
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
1.175.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 72.793 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.247.793 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 4.097€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Nutzfläche
|
100 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2003
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• In fast allen Räumen Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzliche
Design-I-Strahler. Eine Klimaanlage im OG bietet sowohl Kühlung als
auch Wärme. Diese Kombination sorgt im gesamten Haus für höchsten
Wohlfühlkomfort.
•Kamin: gemütliche Abende an dem LED-Dampfkamin im großzügigen,
offenen Wohnzimmer
•Moderne Einbauküche: mit Koch-Ess-Insel, hochwertigen Geräten von
Markenherstellern und viel Stauraum – im Kaufpreis enthalten
•Fußböden: hochwertige Parkettdielen in Kombination mit großflächigen
italienischen Feinsteinzeug-Fliesen
•Energieeffizienz: durch optimale Dach- und Fassadendämmung,
vorbereitet für PV-Anlage
•Smart-Home-System: Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden
bequem per Smartphone
•Gartenparadies: Sonniger, großzügiger, uneinsichtbarer liebevoll
angelegter Garten mit mehreren Terrassen und LED-Beleuchtung. Die
Uneinsichtbarkeit bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine grüne
Park-Oase schließt direkt am Grundstück an
•TV/LAN Technik: in jedem Raum vorhanden, Glasfaseranschluß
•Parkmöglichkeiten: geräumige Groß-Garage mit Eventausstattung mit
Zugang direkt ins Haus und Garten, elektrischem Tor, Fingerprint-
Türöffnung und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
•Bäder: zwei Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Whirl-Pool-Badewanne,
Dusch-WC, Glas-Duschen, hochwertige Amaturen sowie ein Gäste-WC
im Erdgeschoss
•Familienfreundlich: ruhige Lage, mit kurzen Wegen in die Natur, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen
und vieles mehr.
Diese Highlights unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und machen sie zum perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese exklusive, moderne, gemütliche Villa zu Ihrem neuen Zuhause.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung am Park. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Park, die Rheinauen, Badeseen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt: die Autobahn, A5, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Frankreich/Elsass und Schwarzwald liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Umliegende Städte: Straßburg, Freiburg, Basel sind schnell erreicht. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
32,80 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
A
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Beschreibung der Immobilie:
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu den Terrassen.
Die moderne Einbauküche mit Koch-Ess-Insel ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein großer, heller Eingangsbereich mit direktem Zugang zur großräumigen Garage, großzügigem Gäste-WC, eine praktische Garderobe und Wirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für die Familie dienen. Großflügelige, bodentiefe Glastürten führen zu der Terrasse mit herlichem Blick ins Grüne. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Whirl-Pool-Badewanne, einer separaten Dusche, Doppelwaschbeckentisch, Dusch-WC und Wäscheabwurf ausgestattet.
Das Untergeschoss mit zwei Wohnräumen und ein großer Gästeraum laden zur Wellness mit Glassauna und Infinity-Bad ein.
Das Haus, 20 Jahre jung, wurde 2020/23, aufwendig saniert, Stand Neubau, und ist mit einer optimalen energieeffizienten Dämmung im Dach und Fassadenbereich ausgestattet.
Fußbodenheizung in den Geschossen mit zusätzlichen Designer-Wärmequellen, LED-farblich dimmbares indirektes/direktes Licht im ganzen Haus, Smartphone-Steuerung und Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der liebevoll und beleuchtete parkähnliche Garten ist ein Highlight der Immobilie: neben großzügigen Terrassen gibt es ausreichend Platz für Spiel und Entspannung. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage und Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus oder als Home- Office zu nutzen, mit modernem Wohnen in ruhiger Lage.
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/332164/