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Sehr schöne 1 ZMW in Möglingen mit eigenem Eingang

71696 Möglingen – Baden-Württemberg
139.000 €
1
Zimmer
31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese Leerstehende schöne 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die Einbauküche ist kommplett Neu und mit allem ausgestattet, wie z.B Backofen, Dunstabzug uvm.
Die schöne Wohnung wurde Teilsaniert und freut sich auf den neuen Eigentümer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine Menge Platz, um gemeinsam gemütliche
Stunden zu verbringen.
Die begehbare Dusche mit Regenwasserbrause von Hansgrohe, ist der Highlite der Wohnung. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften. Zudem gibt es im Bad und Küche eine elektrische Fussbodenheizung, die man mit seiner App verbinden kann.

Es gibt einen Gemeinschaftsgarten.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine
Öl Zentralheizung. Im gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-332196
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.265 €
Gesamtkosten
ca. 148.264 €
Hausgeld mtl.
201 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Grunderwerbsteuer 6.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 547€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,90%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine genaue Übersicht der Ausstattung:
Allgemein:
- Offenes & helles Wohnkonzept
- Alle Zimmer sind großzügig im Grundriss ausgelegt
- Jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich sehr gut lüften
- Alle Stromleitungen / Sicherungen sind neu verlegt und mit FI-Sicherung abgesichert
- Alle Armaturen von Hans Grohe
- Wand WC
- Kunststofffenster
- Küche Elektrische Fussbodenheizung mit TWIN-Technologie mit W-LAN und dazu gehörige App

- Alle eletrischen Leitungen unter Putz verlegt und erneuert
- Steckdosen und Schalter von Firma Jung AS 500
- Eingebaute LED Leuchten von Philips
- LED Leuchte im Wohnzimmer / Flur mit Fernbedienung und dimmbar

Sanitär:
- Stilvolle Armaturen
- Dusche mit Regenbrause von HANSGROHE
- Brausegarnitur von hansgrohe
- Modernes Tageslichtbad
- Internetgeschwindigkeit aktuell mit 100 Mbit/s vorhanden ( mehr auch möglich )
- Viele Steckdosen an den Wänden vorhanden

Lage

Ludwigsburg / Möglingen
Verkehrsruhige Lage und doch sehr Zentral.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut erschlossener Lage am Rande von
Möglingen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die A81 ist nur zwei minuten entfernt. Schulen und mehrere Kindertagesstätten befinden sich
ebenfalls in der Umgebung. Diese Lage lässt insgesamt kaum Wünsche offen und eignet sich prima für Alleinstehende und junge Paare.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
150,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Sonstiges:

- Seperaten Eingangsbereich im Hinterhof
- Grundsteuer im Jahr 51,35 €

Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung ist für Eigenbedarf und auch Kapitalanleger sehr gut geeignet.
Eine voll möblierte Wohnung, kann man mtl. für 850€ auf dem Markt sehr gut vermieten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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