Exclusives Wohn-/Geschäftshaus in bester Lage in Betzdorf zu verkaufen

Das Objekt ist ein 4-geschossiges, unterkellertes Wohn-Geschäftshaus von 1977. Im Haus befinden sich 3 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Das Grundstücksgröße hat eine Größe von 260,00 m². Die Wohn-/Gewerbefläche von 1307,01 m² teilen sich in 1.087,23 m² Gewerbefläche und 219,78 m² Wohnfläche auf. Beheizt wird das Gebäude mit mit einer Gas-Zentralheizung. Die Alu-Fenster haben eine Isolierverglasung mit Rollläden. Die Aufzugsanlage wird im Februar erneuert (Wert ca. 50.000,00 €). Die Bruttorendite beträgt 8,4%.

Das Objekt liegt zentral am Beginn der Fußgängerzone in Betzdorf, fußläufig zum Bahnhof und Busbahnhof, daher ist die Verkehrslage als sehr gut zu betrachten. Als Geschäftslage ist das Grundstück sehr gut geeignet. Die Bahnhofstraße ist eine beliebte Geschäftsstraße. Das Gebäude ist direkt durch eine Passage vom Busbahnhof zugängig. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen und Ärzte. Durch die Passage (Verbindung Busbahnhof zur Fußgängerzone) profitieren die Gewerbetreibenden von der potentiellen Kundenfrequenz.