Wentorf bei Hamburg: PROVISIONSFREI: Großzügige moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf Eigenland

Großzügige & Sonnige & Moderne 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage auf Eigenland in Wentorf bei Hamburg zu verkaufen - VON PRIVAT - keine Maklerprovision!

Ich verkaufe meine Wohnung in Wentorf bei Hamburg: Baujahr 1972, Hochparterre, Größe 71 m2: 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vollbad, 1 Ess- und Wohnzimmer (ca.30m2) mit breiter Sitzfensterbank, 1 Balkon zum Süden, 30m2 Keller (2 Räume) und 1 Garage. Man könnte auch ein drittes Zimmer schaffen (Wohn- und Esszimmer teilen).
Wir sind eine kleine & sehr nette Eigentümergemeinschaft (16 Parteien), die meisten Eigentümer wohnen selbst in ihren Wohnungen, es gibt eine engagierte Verwaltung, die sich um alles kümmert. Die Anlage ist sehr gepflegt. Es handelt sich um Eigenland.
Monatliches Hausgeld ist z.Zt. 430 Euro inkl. Rücklagen und Nebenkosten, es kommt nur noch Strom dazu (ca. 40 Euro).

Die Wohnung wurde im Sommer 2018 komplett renoviert und modernisiert:

Ausstattung:
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- neues Echtholzparkett (Eiche) in der ganzen Wohnung bis auf das Badezimmer (Fliesen)
- neue Einbauküche: Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination,
Duns­tabzugshaube
- Stehhöhe Küchenzeile rechte Seite: 1,00m Meter, Tiefe Küchenzeile:
0,80m, Stehhöhe linke Seite: 1,00m, Tiefe: 0,40m
- Bad: neuer Waschtisch und Armaturen, weiße Fliesen, Waschmaschine
- Balkon in Südausrichtung - ca. 4,5 m2, mit Lärche-Holzdielen
ausgelegt
­- ein Riesenplus ist der große Keller (2 Räume, ca. 30 m2) - mit
Heizung und Tageslichtfenstern, 1 Raum ist mit Laminat ausgelegt. Der Keller ist 2024 komplett neu gestrichen worden.
- Zusätzlich gibt es noch einen gemeinsamen Kellerraum zum Wäschetrocken und einen Fahrradkeller (wird von 4 Parteien genutzt)
- ein weiteres Plus ist eine eigene Garage, die auf dem Grundstück
liegt und zum Teileigentum gehört.
- Parkmöglichkeiten sind auch auf der Straße vorhanden.

Lage:
ruhige Lage in Wohngebiet, Busanschluss in 700m Entfernung, in 50m ist man im Grünen, Hamburg-Zentrum ist 30 Autominuten entfernt, mit der S-Bahn ist man von Bergedorf aus in 20 Minuten am Hauptbahnhof.

Ich möchte die Wohnung gerne komplett möbliert verkaufen, also sogar mit "Pütt und Pan". Wenn das nicht infrage kommt, werde ich die Wohnung selbstverständlich vor Übergabe räumen und leer übergeben. Das ist Absprachesache.

Sämtliche Eigentümerversammlungsprotokol­le seit 2018 können eingesehen werden. Flurkarte, Grundriss und Energieausweis liegen vor.

Kaufpreis: 333.000 Euro VB.
Die Einrichtung / das Mobiliar könnte mit abzüglich 25.000 Euro angesetzt werden, die eventuell steuerlich nicht berücksichtigt werden (Grunderwerbssteuer).

Ich verkaufe die Wohnung PRIVAT, es gibt also keine Maklercourtage oder zusätzliche Kosten.
Frei nach Vereinbarung.
Besichtigungen ab sofort.

Lage:
ruhige Lage in reinem Wohngebiet, Busanschluss in 700m Entfernung, in 50m ist man im Grünen, Hamburg-Zentrum ist 30 Autominuten entfernt, mit der S-Bahn ist man von Bergedorf aus in 20 Minuten am Hauptbahnhof.