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Helle und geräumige 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage!
61440 Oberursel (Oberursel (Taunus)) – HessenDiese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie eine Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen und Kücheninsel. Ein großer gemeinschaftlicher Garten ermöglicht den direkten Zugang zur Erholung. Zur Ausstattung des Gebäudes gehören ein Wäscheraum, ein Keller und ein Dachboden. Das breite Treppenhaus sorgt für einen sicheren und komfortablen Zugang. Die erhöhte Lage der Wohnung gewährleistet zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
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Objekt-Nr
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OM-332422
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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245.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.365 €
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Gesamtkosten
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ca. 263.365 €
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Hausgeld mtl.
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170 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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58 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Die exklusive Küche ist mit Granit-Arbeitsflächen und Kochinsel ausgestattet. Die Wände sind in Q1 gespachtelt und mit antiallergischer Farbe gestrichen – ideal für ein gesundes Raumklima ohne Tapeten.
Die Wohnung ist komplett ausgestattet: Waschmaschine, Trockner und Geschirrspülmaschine sind vorhanden, ebenso wie ein Kinderzimmer mit Einzelbett, Tisch und Stuhl, und ein Schlafzimmer mit einem hochwertigen Hulsta-Bett, Nachttischen und einem geräumigen Schiebekleiderschrank. Eine neue Brotje-Heizung (2023) sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, und der Balkon bietet einen schönen Ausblick in den grünen, gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern als private Oase zur Verfügung steht.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in Oberursel mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle und die Tram sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof in nur 30 Minuten mit der U-Bahn. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar, ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, darunter eine internationale Schule, sowie die Innenstadt von Oberursel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier profitieren Sie von der perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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194,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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