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Gepflegtes, saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Gegend in Altgarbsen
30823 Garbsen (Altgarbsen) – NiedersachsenAngeboten wird, direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision, ein durchsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 440 m², mit Wohnungsgrößen von 39 – 61 m². Es gibt 2 Einzimmerwohnung , 4 Zweizimmerwohnungen, 1 Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss rechts, sowie eine Zweizimmerwohnung mit offener Küche im Dachgeschoss links.
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Objekt-Nr
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OM-332428
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 79.955 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.374.954 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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440 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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8
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Schlafzimmer (Anzahl)
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8
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem sehr guten, trockenen Zustand. Jeder Mieter verfügt über einen abschließbaren Abstellraum. Im Keller befindet sich ein Raum für 8 Waschmaschinen und ein Trockenraum.
In allen 8 Wohnungen sind vollausgestattete Einbauküchen mit integriertem Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach.
In 7 Wohnungen gibt es Badewannen mit Dusche. Im Dachgeschoss links gibt es eine begehbare Dusche und eine Eckbadewanne. Die Bäder- und Küchenböden sind gefliest. Alle anderen Böden bestehen aus Parkett oder Laminat.
Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Altgarbsen bei günstiger Anbindung an die BAB 2 bzw. B 441, 150 Meter zur nächsten Bushaltestelle. Der Mittellandkanal liegt praktisch in Sichtweite, 210 Meter, zu Fuß in drei Minuten und läd zum Spazierengehen ein. Der nächste Supermarkt ist 1.000 Meter entfernt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 54.850 Euro.
2012 wurde das Objekt vom Eigentümer erworben und umfangreich modernisiert.
2013 - Erneuerung der Bäder und Küchen, inklusive Leitungen, Wand- und Bodenfliesen. Erneuerung der Elektrik, dreiadrig mit FI-Schalter und neuer Unterverteilung in jeder Wohnung, Erneuerung aller Heizkörper, Isolierung des Dachbereichs von Innen, Erneuerung der Fenster im Dachbereich
Überarbeitung der Echtholzparkettböden, Teilweise Erneuerung des Wandaufbaus mit Putz und Tapete, Umbau DG Trockenboden zu Wohnraum, Überarbeitung des Treppenhauses
Wände, Decken und Türen im Keller neu gestrichen, Sanierung der Balkone, ein Kellerraum wurde zum Waschraum umgebaut mit jeweils Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit. Die Hauseingangstür, Klingel mit Sprechanlage und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert.
2014 - Erneuerung der Regenwasserleitungen Installation einer Hebeanlage
2016 - Dämmung der Außenwände und Kellerdecken
2017 - Erneuerung des Abwasserkanals
2018 - Erneuerung der Fenster in 2 Wohneinheiten
2022 - Erneuerung der restlichen Fenster und der Zentralheizungsanlage, Umstellung von Öl auf Gas.
Die alte Ölzentralheizung von 1998 wurde durch eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik und 300 Liter Warmwasserspeicher ersetzt.
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Angebot von: Gunter Lach
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