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Dreifamilienhaus mit möblierten Wohnungen in Nürnberg-Eibach — Garten, Terrasse — Provisionsfrei
Gottlieb-von-MerkelWeg 21, 90451 Nürnberg (Eibach) – Bayern⭐️ Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit drei Wohnungen vollmöbliert inkl. Küchen (ca. 3 Jahre alt). Das Haus wurde in 2022 kernsaniert. Verfügbar ab sofort.
- Zustand: Kernsaniert (2022). Das Anwesen wurde kürzlich umfassend inkl. neuen Rohr- und Elektroinstallationen saniert, wobei großer Wert auf hochwertige Ausführung und moderne Standards gelegt wurde. Dachstuhl wurde neu gemacht.
- Derzeitige Nutzung: freistehend
- Baujahr: 1974
- Zentralheizung mit Gas
- KfW 55 Effizienzhaus mit 20 cm Dämmung. (Energieverbrauch: Laut Bedarfsenergieausweis beträgt der theoretische Energiebedarf 177,4 kWh/(qm*a), was der Energiebedarfsklasse "F" entspricht. Gemäß Jahresabrechnung 2023 liegt dieser Wert bei 71 kWh/(qm*a). Dies wiederum der Energieverbrauchsklasse "B" entspricht)
- Provisionsfrei
- Lage: Nürnberg-Eibach
- Objekttyp: Dreifamilienhaus mit drei Parkplätzen
- Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
🏡 Erste Wohneinheit
- Etage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: 66,8 qm
- Überdachte Terrasse: 13 qm
- Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Verkauf inkl. Küche und bei Bedarf vollmöbliert
🏡 Zweite Wohneinheit
- Etage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: 62,7 qm
- Balkon: 4,8 qm
- Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Verkauf inkl. Küche und bei Bedarf vollmöbliert
🏡 Dritte Wohneinheit
- Etage: Dachgeschoss
- Wohnfläche: 40,7 qm
- Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Verkauf inkl. Küche und bei Bedarf vollmöbliert
Außenanlagen:
- Drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Gegend:
- Drei Bäcker, Metzger, diverse Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bußhaltestellen, Grundschule, Kindergarten, Hort, Krippe fußläufig erreichbar
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-332451
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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780.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.047 €
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Gesamtkosten
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ca. 817.047 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Alle Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen
- Alle Wohnungen sind komplett möbliert. Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen, kann aber auf Wunsch geräumt werden
Lage
Nürnberg-Eibach zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen bietet. Schulen, Kindergärten, drei Bäckereien, Netto, Edeka, mehrere Restaurants sowie diverse Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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71,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Haus 21
Energieausweis
Sonstiges
👁 Besichtigung
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