Moderne Doppelhaushälfte auf dem Rhen zu vermieten

Diese sehr schöne und großzügige Doppelhaushälfte mit Südlage und effizienter Gasheizung wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet. 124 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und 3 Etagen.

Außenanlage:
1 Carport mit dazugehörigen Schuppen
1 Stellplatz direkt vor dem Haus ( auch 2 Autos möglich )
Gepflasterte Terrasse in Südlage
Pflegeleichter Garten

Erdgeschoss:
Wohnzimmer über 30 qm mit angrenzender offener Küche.
Im kompletten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt. Im Wohn und Essbereich Parkett ansonsten helle Fliesen im EG sowie die Treppen und der Flur im OG.
Großer HWR mit Gasheizung Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum.
Weiterer Stauraum unter der geschlossenen Treppe.
Schlichtes Gäste WC, halbhoch gefliest mit Fenster.
Moderne Einbauküche mit Tresen.
Alle Fenster im EG sind mit Plissees ausgestattet.

Obergeschoss:­
3 Zimmer mit je 15qm, 13qm und 11qm Wohnfläche, sowie Heizkörpern in jedem Zimmer. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Badezimmer gefliest mit Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper, einer Dusche und separater Badewanne.

Dachgeschoss:
1­8qm, voll ausgebaut inkl. Heizkörper.
2x Velux Dachfenster mit Plissees

Energie:
Energiea­usweis: Energiebedarfsausweis
Energie­bedarf: 95 kwh/(m2a)
Energieeffizienzkla­sse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung und Heizkörper
Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache / Sofort
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Mietanpassung: Im 2. und 5. Jahr nach Vertragsbeginn um je 35€
Betriebskosten: 90€ (Vorauszahlung)
Stellplatzkos­ten sind bereits in der Kaltmiete inklusive
Sonstige individuelle Verbrauchskosten wie Gas, Strom, Wasser, Müll und Internet müssen vom Mieter selbst abgerechnet werden.

Kaltmiete: 1580€
Kaution: 4740€

Keine WGs maximal 5 Personen, Haustiere nach Absprache

Anfragen/Besichti­gungen:

Bei Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitte ausschließlich per Mail bzw. Anfrageformular.

Unsere Kriterien für ein Mietverhältnis sind folgende:

- Bruttomiete sollte nicht höher als
40% vom gemeinsamen
Nettoeinkommen sein
- Vorvermieterbescheinigung
- Schufa Nachweis
- Selbstauskunft mit allen Angaben
- 3 Gehaltsabrechnungen
- Max 5 Personen

Makleranfrage sind nicht erwünscht !

Henstedt-Ulzburg gilt als eine der beliebtesten Großgemeinden in der Hamburger Metropolregion, nördlich von Norderstedt und ca. 15km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto bequem über die A7 oder die B433 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist nur 25 Minuten entfernt.
Aber auch die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie die Busse und Bahnen des HVV versprechen einen schnelle Anschluss an die Hamburger City.
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg hat aktuell 29000 Einwohner und bietet ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot für alle Generationen.

Weitere Informationen unter : https://www.henstedt-ulzburg.de

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Rhen in einer ruhigen Seitenstraße. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, 2 Kindergärten, 1 Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar.
Bis zur nächsten Bushaltestelle der Linie 293 sind es ca. 5 Gehminuten. Zur AKN Haltestelle 15 Minuten und mit dem Auto zur Auffahrt A7 Quickborn ca. 10 Minuten.