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Zwei moderne Doppelhaushälften in ruhiger und zentraler Lage von Hilpoltstein
91161 Hilpoltstein – BayernIn der Burgstadt Hilpoltstein am wunderschönen Rothsee stehen zwei sehr gepflegte Doppelhaushälften zum Verkauf, ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden. Beide Häuser sind eigenständige Wohneinheiten, teilen sich jedoch eine Haustür sowie die zentrale Öl-Heizung.
Das linke Haus (nachfolgend H2), Baujahr 2006, bietet auf 110 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche (Eigentum der Mietenden), ein Bad und ein Gäste-WC. Ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Abstellkammer sowie eine uneinsehbare Terrasse mit Holz-Schuppen ergänzen die sehr gepflegte Ausstattung.
Das rechte Haus (nachfolgend H1), Baujahr 2000, verfügt über eine Wohnfläche von 140 m² auf einem großzügigen Grundstück von 330 m². Es bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Eine Speisekammer, ein Keller mit Sauna, zwei Terrassen, ein Carport sowie ein Fahrrad-Schuppen runden das Angebot ab. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung.
Auch attraktiv für Kapitalanleger: Beide Häuser sind derzeit vermietet – das linke Haus für 1.070,80 € und das rechte Haus für 1.480 € Kaltmiete – und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle. Mit einer potenziellen Rendite von 5 % stellt dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
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Objekt-Nr
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OM-332514
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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680.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.386 €
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Gesamtkosten
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ca. 712.385 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Carports
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beide Häuser überzeugen durch hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse. Der Wohn-Essbereich ist mit Echtholz-Parkett und einem Kaminofen ausgestattet, während die Fußbodenheizung (Haus 2) im Erdgeschoss für angenehme Wärme sorgt. Die Einbauküchen beinhalten Elektrogeräte und im rechten Haus gibt es eine zusätzliche Speisekammer.
Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne, Dusche sowie in Haus 1 einen Wäsche-Abwurfschacht. Eine Garten-Zisterne ergänzt die nachhaltige Wasserversorgung. Der gepflegte Garten mit Terrassen und der Carport bieten zusätzlichen Komfort.
Lage
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen Wohnlage von Hilpoltstein, unweit des idyllischen Rothsees. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Natur und zum See ermöglicht zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss, Schnitte, etc. H1
Sonstiges
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE354994802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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Angebot von: Manuel Reidelbach
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