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Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Neckarsulm

Sonnengasse, 74172 Neckarsulm – Baden-Württemberg
399.000 €
4
Zimmer
94,70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Wir verkaufen unsere 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet 94,70 m² Wohnfläche (mit Schräge 107 m²) und wurde regelmäßig modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Privatsphäre sowie der wunderschöne Blick auf den Park und den Turm von Neckarsulm – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-332520
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.321 €
Gesamtkosten
ca. 424.320 €
Hausgeld mtl.
219 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 19.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

✔ Großzügiges, helles Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zur Dachterrasse
✔ 1 Schlafzimmer & 2 Kinderzimmer (die Wand zwischen Schlafzimmer & einem Kinderzimmer kann bei Bedarf entfernt werden)
✔ 2 Badezimmer:
•Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
•Klei­nes Badezimmer mit Dusche & WC
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive – mit direktem Zugang ins Gebäude
✔ Gut isoliertes Dach für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit
✔ Eigener Kellerraum (gefliest, Betonwände, keine Holzabtrennung)
✔ Gemeinschaftliche Räume: Fahrradraum, Müllbereich, Trockenraum/Abstellraum
✔ Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung, Gartenpflege & Entleerung der Biotonnen
✔ 2024: Anschluss für eine Klimaanlage im Wohnzimmer installiert

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:

🛒 Supermärkte: Rewe, Netto, Rossmann
🥖 Bäckereien
💊 Apotheken & Ärzte
🏫 Kitas & Schulen
🏊 Sportbad
🚗 Audi-Werk in unmittelbarer Nähe
🚆 Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler!

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Medizin
100m
Sport
300m

Energie

Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

2005: Komplett renoviert (neu verputzte Wände mit Strukturputz, Laminat in den Schlafzimmern, neue Fliesen in Flur, Küche & Bädern)
2006: Neue Küche eingebaut
2010: 3-fach verglaste Fenster & neue Rollläden, Fassade innen & außen frisch gestrichen
2011: Nachträgliche Kellerdämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Verbesserung der Energieeffizienz
2020 (Frühjahr): Eichenparkett in einem Kinderzimmer
2021 (Herbst): Wohnzimmer neu gefliest, neue Steinwände im Wohn- & Esszimmer
2022: Neue Velux-Dachfenster mit Hitze- & Sonnenschutz, gesamte Wohnung frisch gestrichen
❄️ 2024: Anschluss für Klimaanlage im Wohnzimmer installiert

Energieausweis
­

✔ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

✔ Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

✔ Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1984 / 2010 (zuletzt modernisiert)

✔ Wesentliche Energieträger: Erdgas

✔ Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a)

✔ Energieeffizienzklasse: D

✔ Heizungsart: Zentralheizung

✔ Gültigkeit des Energieausweises: Bis 11.12.2028

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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