Moderner Atrium-Reihen-Bungalow inkl Neuwertige Küche-2 TG-Stellplätze-Kalt-Wintergarten-Klima

Dieser im Jahr 1980 erbaute und 2005 Kern- Sanierte Atrium-Reihen-Bungalow mit Fußbodenheizung mit gehobener und moderner Ausstattung liegt im beliebten Stadtteil Erkrath Unterfeldhaus. ( Nähe Unterbacher See/ Düsseldorf)
Das nahezu barrierefreie Wohnen mit großzügig gestalteten Räumen auf einer Ebene ist einer von vielen Vorzügen dieser attraktiven lmmobilie. Als teilunterkellertes Reihen-Bungalow präsentiert sich dieser neuwertig sanierte Bungalow mit einem ca. 20m2 großen, uneinsehbaren Atrium. Hier, sowie auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Straßenausgang, kann man die schönen Stunden genießen.
Das Haus wurde 2005 durch qualifizierte Handwerksbetriebe unter der Leitung eines Kölner Architekten grundlegend saniert und umgebaut. lm Zuge der Komplettrenovierung und laufenden lnstandhaltung, wurde unter anderem die außentemperaturgesteuerte Fußbodenheizung weitreichend saniert und 2010 eine Gasbrennwerttherme und ein Handtuchheizkörper im Bad installiert.
Die gehobene Ausstattung mit modernem Flair zeigt sich nicht nur in Bad und
Gäste-WC (ausgestattet mit Villeroy & Boch, Dornbracht und Grohe), sondern auch an den dunklen Echtholz-Parkett-Fußböden im Wohn- und Schafraum, perfekt kombiniert mit Sandtonfarbenen Fliesen im Flur-, Bäder Bereich.
Der 2023 Neu -offen gestaltete Wohn Ess-Bereich ca 47m², inkl neuwertiger Küche/ Küchenblock Nolte Neo mit Granit Arbeitsplatte und Hochwertigen Marken Geräten / NEFF-Bosch-Miele - inkl Weinkühlschrank und Side By Side Kühlschrank inkl Eisspender( Jahr 2023 ) , lässt das Herz von jedem Hobbykoch höher schlagen
Die weißen hochwertigen Holz-lsolierfenster sind mit Rollos aus Panzeraluminium und Zeitsteuerung versehen. Die im Wohn- Schlafbereich und Badezimmer bodentiefen Fenster( Im Schlafbereich elektrische Raffstores zur besseren Regulierung und Einstellung der Sonneneinstrahlung )
mit Ausgängen zu Terrasse und Atrium, sowie drei Dachkuppeln, im Jahr 2022 erneuert, durchfluten das Haus mit Licht. lm Kellerbereich mit Wohncharakter steht neben einem Hauswirtschaftsraum ein
Gäste-/ Homeoffice oder Hobbybereich zur Verfügung.
In dem Neu-angebauten Kaltwintergarten, ( Jahr 2024 ) mit elektrischen Raffstores mit Fernbedienung, lädt auch bei Kälteren Tagen oder Schmuddelwetter zum verweilen ein.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, nur wenige Schritte von der Haustür ( ca 20m ) entfernt in einer kleinen Privatgarage, runden den angenehm bequemen Wohnkomfort ab.
Ladeinfrastruktur für E- Autos
-2 Ladesäulen 11KW von der Stadt Erkrath- 2 Gehminuten
-in der Tiefgarage ist der Einbau von 11KW Wallboxen für die beiden Stellplätze möglich. ( Antrag an die Stadt Erkrath )
Ebenerdig und hochwertig wohnen, Spaziergänge durch die nahe gelegen Felder, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und ein gute Verkehrsanbindung, dies alles erwarte Sie hier.
Einziehen und Wohlfühlen . Angenehmer geht`s kaum noch.
Abgabe wegen Umzug ins Sauerland aus Beruflichen Gründen
Zeitraum ca July / August 2025

Die besonderen Immobilie liegt im beliebten und bevorzugten Stadtteil Erkrath Unterfeldhaus. Bushaltestellen, das Einkaufszentrum am Neuenhausplatz, Banken, Ärzte und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Schuleinrichtungen sind auch nicht weit entfernt. Erkrath, eine junge Stadt mit abwechslungsreicher Bebauung ist geprägt durch eine hügelige, grüne und reizvolle Landschaft und besteht aus den Stadtteilen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus. Gelegen an den westlichen Ausläufern des Bergischen Landes, markiert sie als fünftgrößte Stadt im Kreis Mettmann, Regierungsbezirk Düsseldorf, die Grenze zum Rheinland. Mit über 45.000 Einwohnern liegt Erkrath umgeben von den Städten Düsseldorf, Haan und Mettmann, ca. 2 km nördlich von Hilden entfernt. Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46, die Innenstadt von Düsseldorf, sowie den Flughafen, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Eine S-Bahn Verbindung Düsseldorf/Wuppertal sowie die naheliegende Express-Bushaltestelle stehen zur Verfügung. Alle modernen Schulformen, Kindergärten, sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufszentren und leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte sind vor-handen. Die Nähe zum Neander- und Stindertal, direkte Spaziergänge durch Felder und Wälder, sowie das angrenzende Erholungsgebiet Unterbacher See zeichnen diese Wohnlage mit einer hohen Lebens– und Wohnqualität aus.