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Helles 5-Zimmer Reihenmittelhaus - Erstbezug nach Sanierung

63303 Dreieich (Sprendlingen) – Hessen
549.900 €
5
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
236 m²
Grundstück
Haus
Reihenhaus

Gut geschnittenes Reihenhaus für die Familie in Top-Lage
Ein frisch saniertes und sonnendurchflutetes Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit einem Garten, Terrasse und Balkon.
Diese seltene Gelegenheit in Dreieich Sprendlingen hat alles für die Familie. Mit 5 Zimmern haben Eltern und Kinder genügend Platz. Das Haus bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und zum großen Garten sowie Küche und Gäste WC im EG. Im OG bietet das Haus drei Zimmer mit Balkon am Elternschlafzimmer und Bad. Im Dachgeschoss ist ein großes weiteres Zimmer als ruhiges Homeoffice mit zwei weiteren Abstellräumen oder als alternatives Elternschlafzimmer mit begehbarer Kleiderkammer. Im Keller stehen 3 weitere Räume für Lager und als Hobbyraum zur Verfügung, sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenraum. Sorgsam ausgewählte Materialien und Farben bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

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Objekt-Nr
OM-332580
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.969 €
Gesamtkosten
ca. 589.868 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.900 €
Grunderwerbsteuer 32.994 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
43 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca. 121 QM Wohnfläche und ca. 43 qm Nutzfläche
- ca. 180 QM Garten mit zweitem Eingang für Fahrräder
- 1 Sonnenterrasse und 1 Balkon zum Garten (Südwesten)
- Neues modernes 1 Duschbad, neues modernes 1 Gäste-WC
- Neue Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen
- Neue Elektrik im ganzen Haus
- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
- Neue Haustüre, neue weiße moderne Innentüren, sowie Glastüren
- Glatt verputzte Wände, keine Tapete
- Dach wurde 2015 erneuert und gedämmt
- Gas Niedertemperaturkessel G124X von Buderus von 1996 ohne Austauschpflicht

Lage

Das Haus liegt zentral in Dreieich Sprendlingen in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus liegt an einem Fußgängerweg, sodass Sie keinen Straßenlärm hören. Parkplätze finden Sie auf der Straße oder Sie mieten eine Garage in der Nähe an. Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn nach Frankfurt. Die Lage ist ideal für Familien mit Pendelfahrten nach Frankfurt, Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden. Die Nähe zum Flughafen ist ebenfalls ideal, ohne dass Sie den Fluglärm mitbekommen. Innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß sind die im Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Dreieich bietet für Familien Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen an. Die Innenstadt ist lebendig und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie an. Dreieich ist eine hervorragende Satellitenstadt zu Frankfurt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
154,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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