Erstbezug nach hochwertiger Sanierung // 1. OG mit Balkon und Stellplatz

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet modernes Wohnen auf ca. 44 m². Durch eine umfassende Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Südost Balkon bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

D­as geölte Echtholzparkett verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen Komfort. Das neue Badezimmer mit Fußbodenheizung und Regendusche in moderner Ausstattung und stilvollen Armaturen bietet ein helles und einladendes Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch neue Wohnungstüren, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.

Das Hausgeld (p.M.) teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähig.............­......190,16 €
Nicht umlagefähig..........85,70 €
Rücklagenzahlung..........4­1,70 €

In der Rücklage für die Wohnung befinden sich über 6.000€.

Zur Zeit ist die Wohnung leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Köln Höhenhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen für Erholung und Freizeit. Die gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.