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Traumhafte 3-Zimmmer mit Südbalkon

Charlottenstraße 9A, 12257 Berlin (Köpenick)
319.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Entdecken Sie diese exklusiven Dachgeschosswohnung, die als Penthouswohnung konzipiert ist und sich über das gesamte Stockwerk erstreckt. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die Ihnen diese einzigartige Wohnlage bietet. Diese Wohnung bildet ein ideales Refugium in einer charmanten, grünen Wohnanlage und bietet Ihnen Zugang zu einem wunderschönen Südbalkon, der von majestätischen Bäumen umgeben ist – ein perfekter Ort zum Entspannen unter freiem Himmel.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus in einem Gebäude, das nur vier Wohneinheiten umfasst. So wird eine angenehme, ruhige Nachbarschaft garantiert, in der Sie sich wohlfühlen können. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer idyllischen Umgebung und bietet Ihnen die perfekte Balance aus Komfort und Naturnähe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein solch unvergleichliches Zuhause Ihr Eigen nennen zu können.

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturidylle in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Unterkunft ist ideal für all jene, die Wert auf Komfort, Exklusivität und Naturnähe legen. Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

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Objekt-Nr
OM-332730
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.531 €
Gesamtkosten
ca. 342.531 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 19.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
102 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Willkommen in Köpenick, dem charmanten Bezirk im Südosten Berlins, der sowohl für seine geschichtsträchtige Vergangenheit als auch seine lebendige Gegenwart bekannt ist. Erleben Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in Berlins größtem Stadtteil, der mit ausgedehnten Waldgebieten wie dem Köpenicker Forst und der Wuhlheide begeistert. Diese idyllischen Naturflächen bieten Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe.

Köpenick ist ein Paradies für Wassersportliebhaber und Freunde der Ausflugsschifffahrt, denn die Wasserwege der Dahme, Spree, und der nahegelegene Müggelsee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Entlang der malerischen Ufer befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannende oder sportliche Unternehmungen.

Doch auch städtisches Flair kommt hier keinesfalls zu kurz: Die historische Altstadt Köpenicks lockt mit einer einladenden Vielfalt an Kneipen, Cafés und Gaststätten. Historische Aufführungen am alten Rathaus, Konzerte auf der Schlossinsel und Veranstaltungen in renommierten Locations wie der Freilichtbühne Wuhlheide oder der Freiheit 15 sorgen für kulturelle Highlights.

Das geschäftige Herz des Bezirks schlägt in der Bahnhofstraße, welche mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zwei modernen Einkaufszentren alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abdeckt. Eine hervorragende Infrastruktur stellt sicher, dass auch medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung schnell erreichbar sind.

Für Pendler und Reisende ist die Anbindung unschlagbar: Der S-Bahn-Hof Köpenick ist mit der Tram in nur etwa 10 Minuten erreichbar, und der Flughafen Schönefeld liegt in bequemer Nähe. Auch die Berliner City-Ost ist durch die S-Bahn leicht zugänglich, während die Stadtautobahn Ihnen flexible Mobilität bietet.

In diesem vielseitigen und lebendigen Bezirk verbindet sich der Charme vergangener Zeiten nahtlos mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Entdecken Sie Köpenick als Ihren neuen Wohnort!

Lage-Check

Sport
350m
Einkaufen
150m
Medizin
400m
Mobilität
150m

Energie

Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell seit 01.09.2000 vermietet. Der Mietzins beträgt 608€, die Nebenkosten liegen ohne Rücklagen bei 280€/Monat.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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