Rarität in Karlsruhe: Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in ruhiger Wohnlage!

Mehrfamilienhaus mit seltenem Bauplatz in Karlsruhe – eine einmalige Gelegenheit!

Dieses Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Bauplatz bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien und Bauträger in einer begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Karlsruhe.

Objektdetails:
­Baujahr: 1960er Jahre
Grundstücksgröße: ca. 790 m²
Wohnfläche: ca. 255 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Nutzungsstatus: Voll vermietet
Besonderheit: Genehmigter Bauplatz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus
Parkmöglichk­eiten: 2 Garagen
Exklusive Seltenheit: Baugrundstück mitten in Karlsruhe!
Freie Baugrundstücke für Ein- oder Zweifamilienhäuser sind in Karlsruhe extrem rar. Hier haben Sie die außergewöhnliche Möglichkeit, auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres Wohnhaus zu realisieren – sei es zur Eigennutzung, als Investment oder zum Verkauf.

Bestehendes Mehrfamilienhaus – Vermietet & rentabel
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen. Die drei Wohneinheiten verfügen über eine solide Ausstattung, und die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer eigenen Terrasse.

Entwicklungspotenzial & flexible Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten:

Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhauses auf dem genehmigten Bauplatz
Flexible Nutzung: Perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Bauträger
Attraktive Wohnlage mit bester Infrastruktur

Fazit: Eine einmalige Gelegenheit!
Ein solides Mehrfamilienhaus mit gesicherter Rendite, dazu ein sehr seltenes Baugrundstück – diese Kombination macht das Angebot besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung, als Investment oder für eine zusätzliche Bebauung – dieses Objekt bietet eine hervorragende Wert- und Nutzungsperspektive.

Nutzen­ Sie diese seltene Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Perfekte Lage in Karlsruhe-Nordweststadt – Ruhig, Grün und Zentral
Die Ludwigshafener Straße 15 befindet sich im Karlsruher Stadtteil Nordweststadt, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Exklusive Lage mit direktem Blick ins Grüne
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist die direkte Lage gegenüber eines Parks, der als Verlängerung des eigenen Gartens angesehen werden kann. Diese einmalige Position ermöglicht einen freien Blick ins Grüne – sowohl für das bestehende Mehrfamilienhaus als auch für den zukünftigen Neubau auf dem genehmigten Bauplatz. Eine solch naturnahe Lage mitten in der Stadt ist äußerst selten und bietet eine besondere Wohnqualität.

Ruhige Seitenstraße mit optimalen Parkmöglichkeiten
Die Ludwigshafener Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Lärm. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, was in städtischen Wohngebieten einen entscheidenden Vorteil darstellt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Nordweststadt bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Herweghstraße ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Innenstadt Karlsruhe: In nur wenigen Minuten mit der Bahn oder dem Auto erreichbar
Autobahnen & Bundesstraßen: Direkte Anbindung an die B36 sowie die A5, ideal für Pendler
ÖPNV: Mehrere Bus- und Bahnlinien in Laufnähe
Nähe zum Städtischen Klinikum Karlsruhe
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Städtischen Klinikum Karlsruhe, einem der größten medizinischen Versorgungszentren der Region. Dies macht die Lage auch für medizinisches Fachpersonal oder Investoren besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichk­eiten und Dienstleistungen
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es verschiedene Dienstleister und Gastronomieangebote, die eine komfortable Nahversorgung garantieren.

Bildungseinric­htungen & Familienfreundlichkeit
Die Nordweststadt ist ideal für Familien, da sich mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung befinden:

Humboldt-Gymnasiu­m
Grundschulen und Kindergärten
Spielplätze und Freizeiteinrichtungen
Freizei­t & Erholung in direkter Umgebung
Neben dem direkt gegenüberliegenden Park, der eine natürliche Erweiterung des Gartens darstellt, bietet die Umgebung zahlreiche weitere Grünflächen und Sporteinrichtungen. Die nahegelegenen Sportvereine, Radwege und Spaziermöglichkeiten laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Fazit: Wohnen in perfekter Kombination aus Natur & Stadtnähe
Die Ludwigshafener Straße 15 vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung an die Innenstadt. Die direkte Parklage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Klinikum machen dieses Grundstück zu einem einmaligen Angebot für Familien, Kapitalanleger und Bauträger.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes!