Berliner Charme trifft Moderne: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung zwischen Friedenau und Steglitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1910 und bietet besten Wohnkomfort zwischen den beliebten Stadtteilen Steglitz und Friedenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m2 überzeugt diese Wohnung durch ihre hohen Decken und den gelungenen Mix aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Die drei großzügigen Zimmer und das 2022 komplett sanierte Tageslichtbad mit extra-großer Badewanne und Doppelwaschbecken lassen sich Ihrer Lebenssituation entsprechend anpassen und erlauben Ihnen Flexibilität für die Zukunft. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für eine einladende Sofalandschaft sowie einen großzügigen Esstisch – der perfekte Ort für entspannte Abende und gesellige Runden. Im Hauptschlafzimmer genießen Sie nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank, sondern - falls gewünscht - auch für eine zusätzliche Work-Space-Lösung – ideal für Home-Office oder kreative Projekte. Das dritte Zimmer überzeugt mit flexibler Nutzung – ob als komfortables Home-Office, stilvolles Gästezimmer oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer.
Entspannte Stunden genießen Sie auch an heißen Tagen auf dem Balkon, der Ihnen einen weitläufigen Blick bietet. Eine praktische Küche mit neuen Elektrogeräten und ein großes, ebenerdiges Kellerabteil runden die Annehmlichkeiten ab. Die energetische Sanierung des Daches im Jahr 2023 sowie die Heizung per Fernwärme sorgen für Effizienz, Zukunftssicherheit und Nachhaltigkeit.

Highlights:­
• Ruhige und grüne Lage in Friedenau/Steglitz
• Historischer Altbau
• Großzügige 3 Zimmer auf ca. 80 m2
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• 2022 saniertes Bad in stilsicherer Optik mit Doppelwaschbecken, Untertisch und Partnerbadewanne
• Energetische Sanierung des Dachs in 2023
• Energieversorgung durch Fernwärme
• Küchengeräte (Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine)
wurden in den letzten 4 Jahren ausgetauscht
• Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Hervorragendes Einkaufs- und Kulturangebot in fußläufiger
Umgebung

Die Wohnung befindet sich auf der Grenze zwischen Friedenau und Steglitz. Die Lage kombiniert eine grüne und familienfreundliche Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt.

Die Gegend verbindet historische Altbauten mit modernen Wohnhäusern und bietet zahlreiche Parks wie den Botanischen Garten und den Insulaner mit Sternwarte und Sommerbad.

Optimale Infrastruktur
Die Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch kleinere Feinkostläden, Cafés und Wochenmärkte prägen das Viertel.
Hervorragende Verkehrsanbindung
S-Bahn Feuerbachstraße (S1) mit direkter Verbindung nach Mitte und
Potsdam.
Bus- und U-Bahn (U9 Rathaus Steglitz/ U3 Breitenbachplatz) für eine schnelle City-West-Anbindung oder schnell bis zur Warschauer Straße.
A103 für eine gute Autoanbindung.

Familienfreu­ndlichkeit & Freizeit
Die Gegend ist ideal für Familien mit renommierten Schulen, Kitas und vielen Spielplätzen. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie das Schlosspark Theater, die Sternwarte am Insulaner und diverse Grünanlagen machen das Viertel besonders lebenswert.

Fazit
Die Wohngegend bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.