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Moderne und exklusive Neubauwohnung
29559 Wrestedt (Wieren) – NiedersachsenSie suchen ein modernes Zuhause im Grünen, ohne auf Komfort und eine zentrale Lage zu verzichten? Das Aue Wohnprojekt bietet Ihnen exklusive Eigentumswohnungen in einem architektonisch ansprechenden Neubau. Hier vereinen sich modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ideale Infrastruktur.
Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während der separate Schlafbereich mit Ankleide als ruhiger Rückzugsort dient. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt im Haus befinden sich ein moderner, 24 Stunden geöffneter Einkaufsladen, sowie eine Bäckerei mit gemütlichem Café und Sommerterrasse. Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und vielseitigen Sporteinrichtungen, darunter eine Sporthalle, ein Sportplatz und ein Sommerbad.
Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen nach Bad Bodenteich zum Kurpark am See oder zur Esterholzer Schleuse für einen entspannten Spaziergang. Die Wierener Berge bieten ideale Bedingungen für Nordic Walking oder Naturerkundungen. Dank des nahegelegenen Bahnhofs sind größere Städte wie Hamburg, Hannover, Braunschweig und Magdeburg schnell und bequem erreichbar.
Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung im Aue Wohnprojekt – modern, komfortabel und naturnah. Jetzt informieren und Besichtigungstermin vereinbaren!
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Objekt-Nr
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OM-332759
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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399.262 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.334 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.595 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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100 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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18,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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