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Moderne und exklusive Neubauwohnung

29559 Wrestedt (Wieren) – Niedersachsen
399.262 €
3
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
Wohnung

Sie suchen ein modernes Zuhause im Grünen, ohne auf Komfort und eine zentrale Lage zu verzichten? Das Aue Wohnprojekt bietet Ihnen exklusive Eigentumswohnungen in einem architektonisch ansprechenden Neubau. Hier vereinen sich modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ideale Infrastruktur.

Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während der separate Schlafbereich mit Ankleide als ruhiger Rückzugsort dient. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Dire­kt im Haus befinden sich ein moderner, 24 Stunden geöffneter Einkaufsladen, sowie eine Bäckerei mit gemütlichem Café und Sommerterrasse. Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und vielseitigen Sporteinrichtungen, darunter eine Sporthalle, ein Sportplatz und ein Sommerbad.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen nach Bad Bodenteich zum Kurpark am See oder zur Esterholzer Schleuse für einen entspannten Spaziergang. Die Wierener Berge bieten ideale Bedingungen für Nordic Walking oder Naturerkundungen. Dank des nahegelegenen Bahnhofs sind größere Städte wie Hamburg, Hannover, Braunschweig und Magdeburg schnell und bequem erreichbar.

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung im Aue Wohnprojekt – modern, komfortabel und naturnah. Jetzt informieren und Besichtigungstermin vereinbaren!

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Objekt-Nr
OM-332759
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.262 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.334 €
Gesamtkosten
ca. 424.595 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
100 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.262 €
Grunderwerbsteuer 19.963 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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