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Hoch frequentierte Büro-/Praxisetage (ca. 130 m²) in zentraler Lage der Baden-Badener Weststadt!
76532 Baden-Baden – Baden-WürttembergDie in bester Lauf- und Verkehrslage direkt an der Rheinstraße gelegenen Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines markanten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verfügen über eine Gesamtfläche von 130 m², die sich auf 4 bis 5 großzügig geschnittene Räume, eine Küche / Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum verteilt.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt über einen eigenen Eingang aus der repräsentativen Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich.
Bei Bedarf steht ein Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-332791
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. November 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.470 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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160 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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170 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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330 €
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Mietsicherheit
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5.400 €
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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130 m²
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Gesamtfläche
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130 m²
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1894
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Ausstattung
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Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Für eine Büronutzung zweckmäßige Ausstattung mit EDV-Verkabelung.
Server-Schrank, Einbauküche, Schränke und weitere Büro-Ausstattung können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Die Zentralheizung im Haus wurde erst in 2022 von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt.
Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.
Lage
Bevorzugte und hoch frequentierte Lage am Anfang der Rheinstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bernharduskirche. Profitieren Sie von der hohen Kundenfrequenz und der sehr guten werblichen Wahrnehmung durch Fußgänger und PKW-Verkehr, die Ihrem zukünftigen Standort eine hohe Wirtschaftlichkeit garantieren.
Optimale Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür) sowie sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW (über die B500).
Direkt gegenüber befindet sich weiterhin eine Packstation von DHL.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergieverbrauch Strom
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134,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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134,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Bezug ab 01.11.2025 oder später möglich. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter eventuelle auch schon etwas früher.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Martin Nikolai Braun
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