Moderne 4-Zimmer-Wohnung plus ausgebauten Dachboden, großem Garten & Balkon

Familientraum: Moderne 4-Zimmer-Wohnung plus ausgebauten Dachboden, großem Garten & Balkon – sofort einziehen & wohlfühlen!

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, modernisierten Wohnung mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten? Dann lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern!

Das Haus wurde 1996 erbaut und von uns im Jahr 2012 erworben. In den vergangenen Jahren haben wir mit viel Liebe zum Detail zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein Wohlfühlambiente, das Sie begeistern wird.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✔ 101 m² Wohnfläche + ca. 30 m² ausgebaute Dachbodenfläche (60 m² Grundfläche) – Großzügiges Platzangebot für Ihre Familie
✔ Eigene Gartenfläche mit Stellplatz & Nebenflächen ca. 350 m² – Perfekt für Gartenliebhaber & Outdoor-Genießer
✔ Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort an der frischen Luft
✔ 2 Pkw-Stellplätze (auch für Wohnmobile geeignet) – Bequemes Parken direkt am Haus
✔ Top gepflegt & modernisiert – Einziehen und sofort wohlfühlen
✔ Privatverkauf – Keine Maklerprovision! – Sie sparen die Provision und kaufen direkt vom Eigentümer

Durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort:

-Großzügiger Wohn-/Essbereich – Offen & lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende

-Schlafzimmer & Kinderzimmer – Ruhige Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter

-Badezimm­er & Gästebad – Perfekt für Familien & Gäste

-Moderne Markenküche (2019) – Hochwertige Ausstattung für leidenschaftliche Köche

-Ausgebauter Dachboden (ca. 30 m² Wohnfläche, 60 m² Grundfläche) – Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum

-Eigenes Kellerabteil – Viel Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen

-Separater Raum im Keller für Waschmaschine & Trockner – Praktisch & durchdacht

Umfassende Modernisierungen – Ihr neues Zuhause ist bestens ausgestattet:

✅ Neue Heizungsanlage (2022) – Effizient & kostensparend
✅ Fassadenanstrich (2022) – Wertsteigerung & gepflegtes Erscheinungsbild
✅ Exklusive Markenküche mit hochwertigen Geräten (2019) – Funktionalität trifft auf Design
✅ Stilvolle Stahlwangentreppe mit Podest & Edelstahl-Drahtseilgeländer (2019) – Führt elegant vom Balkon direkt in den Garten
✅ Moderne Einholmtreppe mit Massivholzstufen (2019) – Ermöglicht den komfortablen Zugang zum ausgebauten Dachboden
✅ Dachbodenausbau & Dämmung (2017) – Energieeffizient & gemütlich
✅ Hochsichere Eingangstüren (2016) – Mehr Schutz für Sie & Ihre Familie
✅ Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (2016) – Optimale Isolierung für niedrige Energiekosten
✅ Neue Dachgaubenverblechung & Gartenzaun (2016) – Pflegeleicht & langlebig
✅ Neues Balkongeländer (2016) – Modern & elegant

Ihr privates Gartenparadies:

🌿 Großer Bio-Hort Geräteschuppen – Viel Platz für Gartengeräte & Hobbyzubehör
🌿 Überdachter Unterstand – Perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Momente im Freien
🌿 Gartenhäuschen (aktuell als Vogelvoliere genutzt) – Vielseitig nutzbar

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Diese wunderschöne, modernisierte Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Hinweis:
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für eventuelle Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Top-Lage in Münchaurach – Ländliche Idylle mit perfekter Anbindung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Münchaurach, einem charmanten Gemeindeteil der Gemeinde Aurachtal im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die ruhige, naturnahe Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Was Sie hier erwartet:

✅ Erholung inmitten der Natur – Perfekt für Spaziergänge, Radtouren & Freizeitaktivitäten
✅ Gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten schnell erreichbar
✅ Verkehrsgünstige Lage – Schnelle Anbindung an Erlangen, Herzogenaurach & Nürnberg
✅ Hoher Freizeitwert – Vielfältige Sport- & Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung