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Provisionsfrei: 64,3 m² im Herzen von Trier-Süd – 4-ZKB Wohnung
Zellstrasse 17, 54290 Trier (Süd) – Rheinland-PfalzProvisionsfrei: 64,3 m² im Herzen von Trier-Süd – Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung:
Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 64,3 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Trier-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Schnitt, moderne Ausstattung und die ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Trierer Innenstadt.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € pro Monat. Die Mieterin ist sehr ruhig und zuverlässig und trägt zu der angenehmen Atmosphäre im Haus bei. Kündigung bei Eigenbedarf ist möglich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-332843
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Hausgeld mtl.
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175 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 762€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
✔ Provisionsfrei für den Käufer
✔ Schöner, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
✔ Moderne Einbauküche inklusive
✔ Sanierung des Badezimmers in 2020
✔ Doppelt verglaste Fenster
✔ Gasetagenheizung für individuelle Heizkontrolle
✔ Sehr Solide Bausubstanz durch massive Bauweise
✔ Gut geschnittener Grundriss, ideal für Paare oder kleine Familien
✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt
✔ Keine große Eigentümergemeinschaft – nur 4 Wohnungen im Haus
✔ Professionelle Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Verwaltung
✔ Hausgeld: 175 € pro Monat, davon ¾ umlagefähig auf den Mieter
✔ Sichtbare Dachbalken verleihen der Wohnung besonderen Charme
✔ Guter und toller Ausblick über Trier-Süd
✔ Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
✔ Das Haus hat keinen Aufzug
Raumaufteilung:
•Großzügiger Wohnbereich
•Küche mit moderner Einbauküche
•Schlafzimmer
•Bürofläche
•Ankleidezimmer
•Modernisiertes Badezimmer
Lage
Die Lage – Leben in Trier-Süd
Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Trier-Süd, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung:
•Innenstadt: Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
•Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Lidl, Netto und weitere Geschäfte in der Nähe.
•ÖPNV: Bushaltestellen mit Verbindungen nach Luxemburg und Umgebung fußläufig erreichbar.
•Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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264,10 kWh/(m²a)
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Grundriss
Hausansicht
Sonstiges
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Sowohl für Kapitalanleger, da die Miete perspektivisch gesteigert werden kann, als auch für Ehepaare oder kleine Familien, die mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt ihr neues Zuhause finden möchten.
Besichtigung & Kontakt:
Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.
Kontaktieren Sie mich gerne unter 01706381634 oder per E-Mail an wacht-michael@web.de.
Bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michael Wacht
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