IHR NEUES ZUHAUSE IN RÖTTENBACH - provisionsfrei -

Kurzbeschreibung:
Ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten. Die Immobilie ist voll unterkellert, bietet eine moderne Ausstattung und ist durch die separate Einliegerwohnung sowohl für Au-Pair, heranwachsende Familienmitglieder oder auch als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet. In Röttenbach gelegen, überzeugt das Haus durch eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahnen A73 und A3.
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Bauweise und Stil:
Das massiv gebaute Einfamilienhaus besticht durch eine moderne Ausstattung und eine funktionale Raumaufteilung. Die Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist, hat einen separaten Zugang und eine eigene kleine Terrasse im Außenbereich, was eine zusätzliche Flexibilität der Nutzung bietet.
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Ausstattung:
­• Heizung: Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen, sowie ein Kaminofen im Wohnbereich
• Sanitärausstattung: drei moderne Bäder – die sich in Gemeinschaftsbad, Elternbad und Gästebad aufteilen
• Böden: Hochwertiger Fliesenboden für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit, Vinylböden in den Schlafzimmern

Außenbereich:­
Das Anwesen verfügt über eine große Terrasse, einen großzügigen Garten mit Gartenhütte und ist in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Erdgeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Heizleistung 7 kW) und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Gäste-WC mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum (optional auch als Büro nutzbar)
• Praktischer Wäscheabwurfschacht

Oberges­choss:
• Zwei großzügige Kinderzimmer
• Gemeinschaftsbad mit Badewanne
• Elternzimmer mit separatem Bad mit Dusche
• Praktischer Wäscheabwurfschacht

Kellerg­eschoss:
• Großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Einliegerwohnun­g:
• Größe: ca. 39 m²
• Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Dusche
• Status: Vermietet
• Nutzung: Flexibel nutzbar zur Vermietung, Au-pair-Bereich oder als Wohnbereich für Kinder
• Zugang: Separater Eingang und eigene Terrasse im Außenbereich, eine Verbindungstür zwischen Keller des Haupthauses und der Einliegerwohnung ist vorhanden

Garage und Dachboden:
• Doppelgarage: Inklusive zusätzlichem Raum, nutzbar als Schmutzschleuse; viel Stauraum im Dachboden der Garage
• Dachboden: Zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden

Lage und Infrastruktur:
Röttenbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur:

Bildung:
• Drei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker und Restaurants

Freizeit und Erholung:
• Ruhige, grüne Lage mit vielen Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen der Natur

Verkehrsanbindung:
• Gute Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, Nähe zu Herzogenaurach, Erlangen, Höchstadt und Forchheim, sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr