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Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage in Oerlinghausen-Süd

33813 Oerlinghausen – Nordrhein-Westfalen
235.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
174 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das zweigeschossige Reihenmittelhaus mit Flachdach steht zur Übernahme bereit. Mit 4 Zimmern bietet es Platz für eine kleine Familie. Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an die Garage. So dass hier die Möglichkeit besteht, den Garten über die eigene Garage zu erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Hausanschluss sowie die Übergabe Station der Fernwärme. Weiterhin gibt es eine Waschküche sowie einen großen Kellerraum, der mit einem "historischen Ofen" ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Essbereich mit einem angrenzenden Wintergarten, eine abgeschlossene Küche und dem Flur mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten bietet viel Sonnenlicht und Wärme auch in der kälteren Jahreszeit.
Im Obergeschoss sind 3 Räume und ein Tageslichtbad.

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Objekt-Nr
OM-332891
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.940 €
Gesamtkosten
ca. 253.940 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Grunderwerbsteuer 15.275 € (6,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr des Gebäudes ist 1967 und einiges ist noch im ursprünglichen Zustand erhalten. Das Haus hat eine Zentralheizung und wird, wie auch das Warmwasser, über Fernwärme beheizt. Im Wohn-Essbereich gibt außerdem einen Kachelofen.
Fast alle Holzfenster sind durch Aluminiumfenster mit Doppelverglasung in den 1980er Jahren ausgetauscht worden. Nur im Wohn-Essbereich gibt es noch die ursprüngliche alte Holzterrassentür und Fenster.
Ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten ist nachträglich angebaut worden.
Die Fußböden im Eingangsbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten sowie die Kellerräume (zum Teil) sind gefliest. Im Wohn-Essbereich ist Eiche Parkett. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt.
Eine Flachdachsanierung mit zusätzlicher Dämmung ist 1988 vorgenommen worden.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Oerlinghausen-Süd. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, neue Grundschule, Kindergarten, großer neuer Spielplatz, Bushaltestelle und einiges mehr in unmittelbarer Nähe. Direkt angrenzend liegen die Naherholungsgebiete Senne und Teutoburger Wald. Diese bieten Wander- und Erlebnismöglichkeiten. Auch der Segelflugplatz ist ein nahe liegendes Ausflugsziel.
Über die Autobahnen A2, A33 sind sowohl Bielefeld als auch Paderborn schnell mit dem Auto zu erreichen. Über regelmäßige Busverbindungen sind u.a. Bielefeld und der Oerlinghauser Bahnhof angebunden.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
459,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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