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Moderne Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Heinsberg-Porselen

52525 Heinsberg – Nordrhein-Westfalen
498.600 €
6
Zimmer
159 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen zum ultimativen Traumhaus in Heinsberg-Porselen! Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für diejenigen, die auf der Suche nach Luxus, Stil und Komfort sind. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 159 m² und einer Grundstücksfläche von 293 m² bietet dieses Zuhause genug Platz für Ihre Familie. Erstbezug! Der Duft von neuen Möbeln und das Gefühl von einem makellosen Haus erwarten Sie bei Ihrem Einzug in dieses Haus. Die gehobene Qualität der Ausstattung wird Sie begeistern. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter und die großen Fenster lassen das Tageslicht in das Haus einströmen. Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Ein Highlight ist sicherlich die Garage, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto bietet. Die Lage ist perfekt für alle, die eine ruhige Nachbarschaft und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Dieses Haus ist der Inbegriff von Eleganz und Komfort, und bietet ein perfektes Zuhause für eine Familie, die das Leben in vollen Zügen genießen möchte. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und Qualität dieses Hauses!

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Objekt-Nr
OM-332931
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
498.600 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.869 €
Gesamtkosten
ca. 537.468 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 498.600 €
Grunderwerbsteuer 32.409 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
27,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sie erwartet eine Avantgarde-Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine gehobene Qualität. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Wohnräumen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und die Innentüren in Weiß gehalten. Eine Treppe mit Holzstufen aus Eiche verbindet die beiden Etagen. Die Wohlfühlbäder sind modern gestaltet und mit barrierefreien Duschen ausgestattet. Hier kommt nur namhafte Qualität zum Einsatz, von den Sanitärkonzepten bis hin zu den Fliesen.

Übersicht aller Ausstattungsmerkmale:
Massivb­auweise und ausgefallene Fassadengestaltung
Energieeff­iziente Luftwärmepumpe
Kunststofffens­ter mit Dreifachverglasung
Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Innentüren in elegantem Weiß
Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern inkl. Fliesen
Hauswirtschaftsraum
­Strukturierte Netzwerkverteilung
Wärmedämmv­erbundsystem in der Fassade
Garage mit einem großzügigen Sektionaltor inkl. Fernbedienung

Lage

Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen Vorort mit ländlicher Idylle und Stadtnähe. Inmitten dieser malerischen Umgebung liegt die Traumimmobilie. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Die Immobilie selbst ist ein modernes Juwel, das Ihnen ein luxuriöses Zuhause in erstklassiger Lage bietet. Entdecken Sie Ihren neuen Wohntraum und genießen Sie das Leben in vollen Zügen!

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte wird in gehobener Massivbauweise schlüsselfertig errichtet. Die Grundausstattung umfasst ein durchdachtes Energiekonzept mit Wärmedämmverbundsystem, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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