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3-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) zum selbst renovieren in zentraler Lage der Weststadt!

76532 Baden-Baden – Baden-Württemberg
670 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die praktisch geschnittene, ca 64 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG - kein Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), eine Küche mit Speisekammer sowie ein Duschbad mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Keller.

Ein Waschraum im Keller sowie der Trockenboden im Dachgeschoss stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung muss vom Mieter bei Einzug selbst renoviert werden. Voraussichtlich sind folgende Arbeiten auszuführen:
- Malerarbeiten: Wände und Decken streichen
- Ggfls. Bodenbeläge
- je nach Bedarf weitere kleinere Renovierungs- und Reparaturarbeiten
Dafür müssen vom Mieter bei einem späteren Auszug keine Schönheitsreparaturen mehr ausgeführt werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-332951
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
670 € (zzgl. NK)
Heizkosten
80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
2.010 €

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1894
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind, können auf Wunsch vom Vormieter zu einem kleinen Preis übernommen werden.

Die Zentralheizung im Haus wurde erst in 2021 von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell. Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Baden-Badener Weststadt, unmittelbar neben dem Bernhardusplatz. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und zur A5. Sehr gute Busanbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
134,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Die Wohnung verfügt leider nicht über einen Balkon und einen eigenen PKW-Stellplatz. In der näheren Umgebung sind aber kostenlose Stellplätze vorhanden.

Die Wohnung kann zum 01.04. oder 01.05.2025 bezogen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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