Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/332951/
3-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) zum selbst renovieren in zentraler Lage der Weststadt!
76532 Baden-Baden – Baden-WürttembergDie praktisch geschnittene, ca 64 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG - kein Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), eine Küche mit Speisekammer sowie ein Duschbad mit Fenster.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Keller.
Ein Waschraum im Keller sowie der Trockenboden im Dachgeschoss stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.
Die Wohnung muss vom Mieter bei Einzug selbst renoviert werden. Voraussichtlich sind folgende Arbeiten auszuführen:
- Malerarbeiten: Wände und Decken streichen
- Ggfls. Bodenbeläge
- je nach Bedarf weitere kleinere Renovierungs- und Reparaturarbeiten
Dafür müssen vom Mieter bei einem späteren Auszug keine Schönheitsreparaturen mehr ausgeführt werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-332951
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. April 2025
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
670 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
80 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
100 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
180 €
|
|
Mietsicherheit
|
2.010 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
keine Angaben
|
|
Anzahl Etagen
|
5
|
|
Stockwerk
|
4. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Fußboden
|
Teppichboden, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1894
|
|
Ausstattung
|
Keller, Einbauküche
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind, können auf Wunsch vom Vormieter zu einem kleinen Preis übernommen werden.
Die Zentralheizung im Haus wurde erst in 2021 von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell. Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Baden-Badener Weststadt, unmittelbar neben dem Bernhardusplatz. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und zur A5. Sehr gute Busanbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
134,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
E
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Holzpellets
|
Sonstiges
Die Wohnung verfügt leider nicht über einen Balkon und einen eigenen PKW-Stellplatz. In der näheren Umgebung sind aber kostenlose Stellplätze vorhanden.
Die Wohnung kann zum 01.04. oder 01.05.2025 bezogen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Martin Nikolai Braun
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/332951/