Schöne, helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon von privat zu verkaufen

Diese schön geschnittene, im 2. Stock gelegene 2-Zimmerwohnung mit 60 qm Wohnfläche überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss und hellen Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein 2006 renoviertes, türhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das große Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront und dem Zugang zum Süd-West-Balkon ist als Homeoffice ebenso geeignet wie zum Entspannen.
In der Diele sowie im Schlaf- und Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Der Küchenboden und der Balkon sind gefliest.
Alle Fenster haben Außenrollladen.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der Küche.
Im Keller steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus wurde 1964 erbaut und im Jahre 1994/1995 umfassend modernisiert.
In den Folgejahren wurden laufend weitere Renovierungen durchgeführt:
Erneuerung der Kaminverkleidung (2000); Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre (2000);
Umstellung der Zentralheizung auf Gasbrennwerttechnik (2004); Sanierung der Balkone (2008); Einbau neuer Wohnungseingangstüren (2013); Modernisierung des Treppenhauses (2016). Die Vorder- und Rückseite des Gebäudes ist mit Riemchenklinker versehen. Beide Hausgiebel sind gedämmt.
Die Wohnung ist vermietet, kann aber mit einer dreimonatigen Frist zwecks Eigenbedarfs gekündigt werden. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 500,00 €, zzgl. einer Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von 170,00 €. Hierin sind Treppenhaus- und Kellerreinigung sowie Schneedienst enthalten.
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 251,00 €. Hierin sind nicht auf den Mieter umlegbare Kosten in Höhe von 40,00 € und 57,30 € Instandhaltungsrücklage enthalten.

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.

Die Wohnung ist ruhig gelegen, die Opladener Innenstadt ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Aldi, Kaufpark und Lidl sind ebenso in unmittelbarer Nähe gelegen, wie das Opladener Naherholungsgebiet an der Wupper. Genießen Sie diese einmalige Lage!

Die vorhandene Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und unkompliziert in andere Leverkusener Stadtteile als auch in die Nachbarstädte zu gelangen.