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Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Naumburg

Lindenring 20, 06618 Naumburg (Naumburg (Saale)) – Sachsen-Anhalt
450.000 €
299,85 m²
Wohnfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Domstadt Naumburg. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wird stetig instandgehalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, darüber vier Wohneinheiten. Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt. Teilweise befinden sich Einbauküchen in den Wohnungen.

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Objekt-Nr
OM-333217
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.597 €
Gesamtkosten
ca. 478.596 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 22.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2021
Gewerbefläche
114 m²
Gesamtfläche
413,9 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
26901 €
X-fache Mieteinnahmen
16,70
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1500
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und zahlreiche Gastronomieangebote sind in der Umgebung.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Mobilität
100m
Medizin
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

RIRE Assets Zentral GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin

Handelsregister: HRB222320B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg

Vertreten durch:
Benedikt Richter

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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