Verkauf Haus 240 m², Grundstück 452 m²

Ein großzügiges Familienhaus mit einer Wohnfläche von 240m2 mit einem Layout von 6+kk, und eine große Terrasse zugänglich vom Wohnzimmer und mit einem Balkon im ersten Stock.
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Seinerzeit ein moderner Backsteinbau aus den 80er Jahren, der auch heute noch mit seinen spektakulär gestalteten Räumen und dem Zugang zum Licht überrascht. Das Haus verfügt über ein Grundstück von 452m2 mit einem kleinen gewachsenen Garten mit Außenkamin und Sitzgelegenheit, es gibt auch einen Parkplatz für 2 Autos neben dem Haus. Weiteres problemloses Parken ist auf der Straße direkt vor dem Haus möglich.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit des Ausbaus mit zusätzlichen Räumen oder einer großen Freifläche (Spielzimmer, Fitnessraum, etc.), hohe Giebelhöhe. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über mehrere Fenster (Oberlichter). Der Keller ist über die Innentreppe des Hauses, vom Garten oder von der Garage unter dem Haus aus zugänglich. Die Gesamtfläche des Kellers und der Garage beträgt somit beachtliche 128m2.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in der Dvořákova Straße, die Teil der alten Wohnsiedlung ist und hat eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, Geschäfte, Schule, Kindergarten, städtisches Schwimmbad, Spielplatz oder Arzt.

Disposition:
Erhöhtes Erdgeschoss.
Erster Stock: Flur / 3x Schlafzimmer / Badezimmer / Separates WC / Zugang zum Dachboden / Zugang zum Balkon.
Untergeschoss.

Dach und Sparren in gutem Zustand, keine Anzeichen von Setzungen. Untergeschoss, Garage und Keller frei von Bodenfeuchtigkeit. Wärme-, Wasser- und Stromverteilung voll funktionsfähig, aber natürlich sind diese Lösungen technisch veraltet. Für eine vorübergehende Nutzung jedoch völlig ausreichend. Heizung ist mit Festbrennstoffkessel oder Elektrokessel möglich. Derzeit wird kein Energielabel ausgestellt, daher wird die Klasse G angegeben.

Das Haus ist zur Zeit komplett geräumt und bereit, Modernisierungen und Umbauten nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Die Garage und die Werkstatt werden ebenfalls entrümpelt, alternativ kann nach Absprache ein Teil der Ausstattung für Ihre Nutzung bei Renovierungen etc. erhalten bleiben.

In der Nähe befindet sich ein fast identisches Einfamilienhaus, das vor kurzem sehr erfolgreich renoviert wurde und Ihnen als Inspiration und Vorschau auf die Form Ihres neuen Heims dienen kann. Bei ernsthaftem Interesse können wir eine Besichtigung des besagten Hauses nach der Renovierung arrangieren, mit der Möglichkeit, die Kontaktdaten des Bauunternehmers weiterzugeben.

Einfahrt D11(10min.) / Poděbrady(20min.) / Hradec Králové(35min.) / Prag(45min.)
Bus- und Bahnverbindungen - Prag, Poděbrady, Kolín, Hradec Králové, etc.

Zögern Sie nicht, mich für eine Besichtigung und Ihre zusätzlichen Fragen zu kontaktieren. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne weitere Fotos, eine Vorschau auf die Projektdokumentation oder eine Videotour durch das Haus.