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Schöne ruhige 3,5 Zimmer Wohnung
Brahmstr. 8, 82110 Germering – BayernOhne Makler, ruhige Wohnung mit Teifgaragenstellplatz. Hat 3,5 Zimmer bestehend aus: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Eßdiele, 1 Küche, 1 Badezimmer und einem seperaten WC
Die Wohnanlage wurde 1964/65 in Ziegelbauweise gebaut und ist vierstöckig! Die Wohnung hat einen relativ großen Süd-Ost Balkon beim Wohnzimmer und einen kleineren Nord-West Balkon beim Schlafzimmer! Sie ist sehr ruhig, zentrumsnah und verkehrsgünstig in der Mitte von Germering gelegen.
Die Wohnung ist möbiliert und kaum in den letzten 25 Jahren genutzt worden! Daher sind die meisten Möbel neu bzw. fast neuwertig!
Neuerdings wurde auf der kompletten Südseite des Daches eine Photovoltaikanlage installiert. Das Dach wurde auch gedämmt und kann nun begangen werden. Die Haustüre der Wohnung ist bereits gegen eine einbruchssichere Wohnungstüre getauscht! Die Wohnung hat einen schönen Tiefgaragenstellplatz der mit ein paar Schritte über den Hof schnell erreichbar ist. Darüber hinaus wurde die Aufzugkabine und die Sprechanlage neu installiert. Die Hausverwaltung und die Eigentümer sind sehr darauf bedacht, daß alles immer auf einem ordentlichen Stand in der Eigentümergemeinschaft gehalten wird. Sie haben somit ein eher gehobenes Wohnumfeld!
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Objekt-Nr
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OM-334970
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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530.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.525 €
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Gesamtkosten
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ca. 555.524 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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40.000 €
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Hausgeld mtl.
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406 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird vollständig möbiliert verkauft! Möbelinventarpreis 19.000 Euro. Die Küche selbst wurde noch nie genutzt. Ist also neuwertig! Spülmaschine, Kühlschrank und Herd plus die Mikrowelle wurden auch noch nie in Betrieb genommen! Die Sitzgarnituren und Betten sind so gut wie ungebraucht! Dazu haben Sie im Schlafzimmer auch noch einen großen Kleiderschrank! Die Toilette ist seperat zu dem Bad. Das Bad wurde erst kürzlich überarbeitet und der Badwannenbelag erneuert! Auf fast allen Fußbodenflächen sind Teppichböden verlegt! Die Wohnung besitzt 2 Balkone - Einen großen beim Wohnzimmer auf der Südseite und einen auf der Nordseite beim Schlafzimmer! Die meisten Fenster haben Innenjalousien.
Lage
Die Wohnung liegt zentrumsnah und relativ ruhig im 3. Stock einer kleineren Wohnanlage! Infrastruktur, Kultur sind also sehr nah und oft zu Fuß erreichbar!
Lage:
Zentral in 82110 Germering
S- Bahnhof 11 Min 750 Meter zu Fuß
Hallenbad 7 Min 550 Meter zu Fuß
Einkaufen: Edeka 6 Min, Rewe 6 Min., AEZ Germering ca. 10 Min
Nach München Hbf. mit S-Bahn 25 Minuten
München-Marienplatz mit Auto 30 Min. 18,9 km über A96
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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131,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Umgebung! Zu allen Annehmlichkeiten wie Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsmittel haben Sie es nicht weit. Wohnungsschnitt ist sehr schön! Die ideale Raumaufteilung von insgesamt 86,84 qm bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Alle Zimmer sind über einen geräumigen Flur zu erreichen! Als Besonderheit ist die Essdiele die durch das Fenster sehr hell wirkt! Diese lädt täglich ein dort zu speisen und ein herzliches Familienleben dort zu führen. Im Flur bzw. Diele ist der zentral zugängliche Essplatz für die Familie daher ideal für das zentrale wohnliche Leben beim Essen! Sie bekommen eine sehr helle Wohnung mit erneuerten Fenstern und Türen. Die Wohnungstüre ist komplett einbruchssicher erneuert. Der KFZ Stellplatz liegt günstig und ist ein Eckplatz. Selbst die Möbel sind schon vorhanden! Die Wohnung ist sofort bezugsbereit! Der Energiewert laut Energieausweis beträgt 131 KWh Klasse E. Geheizt wird zentral mit Öl.
Schlussbemerkung: Makleranfragen zwecklos! Bitte sehen Sie davon ab uns unseriöse Dumpingangebote zu unterbreiten! Auch ist es zwecklos unhaltbare Vergleiche mit anderen Objekten und Lagen in der Stadt Germering anzustellen! Seien Sie versichert, wir haben keinen Druck zu verkaufen! Gerne verkaufen wir an Käufer die sich ehrlich, aufrichtig und wertschätzend gegenüber der Immobilie zeigen und verhalten! Sehen Sie sich bei dieser Kaufinteressentenbeschreibung wieder, dann trauen Sie sich doch und stellen an uns Ihre Anfrage!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Peter Sommer
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