Zu verkaufen Wohnung 3+1 92 m²

Ich biete zum Verkauf eine geräumige Wohnung 3+1 mit zwei Bädern mit einer Fläche von 92 m2, die sich im ersten Stock eines Jugendstilhauses in der Holečkova Straße an der Grenze von Mala Strana und Smichov befindet. Die Wohnung ist von der Straße aus nicht sichtbar, da das Erdgeschoss erhöht ist und die Fenster mehr als 2 m über dem Bürgersteig liegen. Die Wohnung ist komplett renoviert. Die Rekonstruktion fand vor zwei Jahren statt. Es wurde eine Gastherme installiert und neue Heizkörper ersetzten die ursprünglichen Scheiben. Der Schornstein wurde neu ausgekleidet. Die elektrische Verkabelung wurde komplett erneuert. Die alte Verkabelung in der Wohnung war aus Aluminium. Der schöne Fußboden mit dem so genannten Wiener Kreuz wurde in seiner ursprünglichen Form wiederhergestellt (ursprünglich Linoleum mit Feuersteinplatten darunter und der ursprüngliche Fußboden rot gestrichen). Ebenfalls neu in Kunststoff sind die Wasser- und Abwasserrohre.

Bei der Renovierung wurden alle ursprünglichen Merkmale erhalten, was diese Wohnung zu einem wirklich raffinierten Lebensraum macht. Originale Fensterläden, originaler Parkettboden (50cm x 50cm mit Wiener Kreuz), 4,5 m hohe Decken mit Gewölbedecken, Holzverkleidung, über 3 m hohe Flügeltüren.

Die Wohnung verfügt auch über einen geräumigen Keller von 13m2.

Die Wohnung hat mehrere Vorteile. Einer davon ist die Tatsache, dass es auf jeder Etage nur eine Wohnung gibt, was mehr Privatsphäre garantiert. Das Haus ist komplett renoviert, so dass die Abgaben an den Reparaturfonds sehr niedrig sind. Im Jahr 2023 betrugen sie etwa 800 CZK. Zusammen mit den Gebühren für Wasser, Beleuchtung der Gemeinschaftsräume und Müll belaufen sich die Gebühren (einschließlich Reparaturfonds) auf etwa 1600 CZK pro Person, was ein wirklich niedriger Betrag ist. Die SVJ hat keine Schulden. Es sind keine großen Investitionen geplant, da das ganze Haus renoviert wird.

Das Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer befinden sich auf der Südseite und blicken auf den Garten. Das Haus hat auch einen kleinen Hof, wo man sich entspannen kann.

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem schönen Kinsky Park (Garten), der besonders für Hundespaziergänger ideal ist. Ein paar Minuten von der Wohnung finden Sie auch Restaurants, Bars, U-Bahn, Andel Einkaufszentrum, Kartouzská Poliklinik, Kinos, etc. Es ist auch nur ein paar Minuten zu Fuß zu Náplavka. Etwa 100 m von der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Kobrova. Straßenbahnverbindung ist auch ein paar Schritte von der Wohnung zu Náměstí Kinských. Parken ist direkt vor der Wohnung möglich.

Eine Besichtigung ist nur möglich, wenn der Interessent die Finanzierung des Objekts geregelt und vor allem gesichert hat.