Vollvermietetes MFH in attraktiver Wohnlage

Zusammenfassung:
-Verkaufspre­is: 1,5 Mio. €
-Vermietbare Wohnfläche: 803 m² => Verkaufspreis entspricht 1.870 € / m² Wohnfläche
-Jahresnettokaltmi­ete IST: ca. 101.000 € p.a. => Verkaufspreis entspricht 14,9-fach bzw. 6,7% Bruttoanfangsrendite
-Jahresn­ettokaltmiete SOLL: ca. 106.000 € p.a. => Verkaufspreis entspricht 14,2-fach bzw. 7,1% Bruttoanfangsrendite
-Weitere­s Ausbau- und Erweiterungspotential vorhanden
-Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnimmobilie in bester Wohnlage von Bad Mergentheim. Ruhig und dennoch zentral mit überwiegender Südausrichtung gelegen, können die Mieter in ihren Wohnungen sonnendurchflutete Räume und die Aussicht über Bad Mergentheim
genießen.

Die 9 Wohnungen im Objekt, die überwiegend über einen Balkon bzw. eine Terrasse verfügen, sind derzeit alle vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000 €. Durch mögliche Indexierungen und einer Mieterhöhung im Zuge eines Mieterwechsels besteht die Möglichkeit zur Erhöhung der Jahresnettokaltmiete um über 5% auf über 105.000 €.

Die Immobilie wurde in den 1970/1980er-Jahren errichtet und laufend instandgehalten. 2022 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten im Objekt (u.a. Erneuerung Fußbodenbelag in einigen Wohnungen, Sanierung von einigen Bädern, teilweise Austausch der Fenster).
Kurz- bis mittelfristig sind zur Erhaltung eines gepflegten Zustands insbesondere Investitionen in das Dach zu tätigen.

Zudem besteht die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnungen durch den Ausbau bisher ungenutzter Flächen und/oder durch die Erweiterung des Objekts auf dem vorhandenen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in gehobener und ruhiger Wohnlage in der Kurstadt Bad Mergentheim. Sie liegt nahe dem Stadtzentrum, das über sämtliche wichtige Nahversorgungsangebote verfügt.

In fußläufiger Entfernung zum Objekt sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten unschwer zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich darüber hinaus das Residenzschloss sowie der wunderschöne Kurpark und Spielplätze.