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Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Frisch renoviert & einzugsbereit

83209 Prien (Prien a. Chiemsee) – Bayern
625.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

**Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – Frisch Saniert & Lichtdurchflutet**

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise und eine moderne Ausstattung. Die Wohnung wurde frisch renoviert: In allen Wohn- und Schlafräumen wurde neuer Parkettboden verlegt, und die Wände erstrahlen in frischem Anstrich.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Zusätzlich gehört ein separat abschließbares Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, jedoch nicht im Angebotspreis enthalten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine moderne Ausstattung legen.

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Objekt-Nr
OM-336027
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.055 €
Gesamtkosten
ca. 655.055 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
28.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 21.875 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2002
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Prien am Chiemsee bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer idyllischen Lage am „Bayerischen Meer“, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl per Bahn als auch über die A8 – sind Rosenheim, München und Salzburg schnell erreichbar. Die Nähe zum Chiemsee und den Alpen macht diesen Standort besonders attraktiv für Natur- und Wassersportliebhaber.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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