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Sanierungsobjekt zwischen Perleberg und Ludwigslust in Ortsrandlage

19357 Karstädt (Reckenzin) – Brandenburg
48.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
3.870 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

massives EFH mit Teilfachwerk, im EG 4 Wohnräume (Raumhöhe tlw. nur 1,90 m), Veranda, Küche, Flur und Bad, im DG 1 Zimmer, Ziegelmauerwerk, tlw. Lehmdecke, Kaminofen z.Zt. nicht betriebsbereit, deswegen Heizung elektrisch , Kunststofffenster, Kunststoffeingangstür, Kriechkeller, Bj. ca. 1900; auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Scheune mit 2 Garagen, ein Stallgebäude; ortsübliche Erschliessung (Strom, Wasser, Abwassersammelgrube), insgesamt komplett sanierungs-/modernisierungsbed­ürftig, Sperrmüllablagerungen, EFH überwiegend beräumt, der angestzte Kaufpreis entspricht dem vorliegenden Verkehrswertgutachten

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Objekt-Nr
OM-336092
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
48.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 4.274 €
Gesamtkosten
ca. 52.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 48.000 €
Grunderwerbsteuer 3.120 € (6,50%)
Notarkosten 762 € (1,59%)
Grundbucheintrag 393 € (0,82%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Heizung
Sonstiges

Lage

Dorfrandlage im OT von Karstädt unweit der Landesgrenze zu Mecklenburg

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Kultur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

Sonstiges

Das Haus ist noch bis zum 31.03.25 bewohnt und wird frei übergeben.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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