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Großzügiges Zweifamilienhaus in Obermichelbach – Ruhige Lage mit viel Platz
90587 Obermichelbach (Rothenberg) – BayernDieses großzügige Zweifamilienhaus in Obermichelbach bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde ca. 1982 erbaut und verfügt über eine moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2013. Das ca. 1.161 m² große Grundstück bietet eine große Terrasse, eine Garage sowie ein Carport zum unterstellen für z.B. ein Wohnmobil. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an das Umland gewährleistet.
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Objekt-Nr
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OM-336096
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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990.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.036.545 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2013, eine großzügige Garage sowie ein Carport. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Lage
Obermichelbach liegt idyllisch im Landkreis Fürth und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Fürth, Erlangen und Nürnberg sorgt für eine hervorragende Infrastruktur, während das ländliche Umfeld eine hohe Lebensqualität garantiert.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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71,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE354994802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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Angebot von: Manuel Reidelbach
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