Attraktives Reihenhaus: Garten, Stellplatz, provisionsfrei – Für Wohnen oder als Kapitalanlage!

🏡 Dieses gepflegte Reihenhaus bietet einen schönen Garten 🌳, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt, sowie einen Stellplatz für ein Auto.

Das Erdgeschoss ist kompakt und funktional gestaltet. Ein stilvolles Wohnzimmer 🛋️ schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die großzügige Küche 🍴 Platz für zwei Küchenzeilen und ein Vorratsschrank bietet.

Über ein elegantes Treppenhaus mit Design gelangt man ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer 🛏️ und ein Kinderzimmer 🧸 umfasst – ideal für eine Familie. Das Badezimmer ist mit einer schönen, kompakten Dusche 🚿 ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein heller und schöner Raum☀️, der sich ideal als Arbeitszimmer 💻 oder Wohnraum 🛋️ eignet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zudem bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, eine Dusche 🚿 einzubauen, um zusätzlichen Komfort zu schaffen.

🔧 Modernisiert 2022: Elektrik wurde auf einen modernen Standard gebracht, inkl. Netzwerkdosen.

Das Haus ist zudem mit einer Wärmedämmung 🌱 ausgestattet, was für energieeffizientes Wohnen sorgt. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung 🔥.

Die Immobilie ist seit 2017 vermietet 🤝 und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für zukünftige Eigennutzung. 💶 Jährliche Mieteinnahmen : 18.026,40€ Kaltmiete📈

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Nähe zum Frankenschnellweg ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Nürnberger Flughafen sowie zu den Autobahnen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.