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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten in Finnentrop-Rönkhausen
Glinge str 52, 57413 Finnentrop (Rönkhausen) – Nordrhein-WestfalenObjektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 2010-2011 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Ebenen. Neben zwei separaten Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine 30 m² große Garage, zwei Stellplätze sowie eine beeindruckende Außenanlage.
Highlights der Außenanlage:
✅ 40 m² Gartenpavillon – wind- und regengeschützt
✅ Bachlauf mit Forellen – direkt auf dem Grundstück
✅ 75 m³ großer Teich
✅ Grüne Rasen- & Blumenflächen
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Objekt-Nr
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OM-336268
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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520.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.775 €
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Gesamtkosten
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ca. 560.774 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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8
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Raumaufteilung
Haupthaus:
Erdgeschoss (ca. 160 m²):
✅ Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer
✅ Küche, Waschraum
✅ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet
Obergeschoss (ca. 160 m²):
✅ 5 Schlafzimmer, Umkleideraum
✅ Badezimmer mit Dusche, Jacuzzi für 2 Personen, WC & Bidet
Dachgeschoss (ca. 130 m²):
✅ Großzügiger Hobbyraum (120 m²) mit Bar
✅ Badezimmer mit Dusche, WC & Bidet
✅ Abstellraum, Erweiterung z. B. um eine Sauna möglich
Anliegerwohnung (ca. 60 m², aktuell vermietet für 450 € Kaltmiete/Monat):
✅ Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
✅ Badezimmer mit Wanne & WC
Technische Ausstattung
✔ Baujahr laut Energieausweis: 1900
✔ 2010-2011 komplett saniert:
🔹 Neue Fenster & Türen
🔹 Erneuerte Strom-, Heiz- & Wasserleitungen
🔹 Dämmung & neuer Innenputz
✔ Buderus Brennwerttherme (45 kW, Baujahr 2011)
✔ Fußbodenheizung & Zentralheizung (Gas)
✔ Das Haus ist für eine Wärmepumpe geeignet
✔ SAT-Anlage: Empfang von Astra, Hotbird, Thor & Sirius (> 2000 Kanäle)
✔ Internetanschlüsse in allen Zimmern (CAT 7-Verkabelung)
✔ Sicherheitssystem mit 7 digitalen Kameras, weltweit abrufbar, 3 Monate Speicherzeit
Lage
Lage & Infrastruktur
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finnentrop-Rönkhausen, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Bildung & Kinderbetreuung:
👶 Kindergarten & Grundschule ca. 500 m (5 Minuten Fußweg) entfernt
🎓 Weiterführende Schulen in Finnentrop (ca. 5 km) & Attendorn (ca. 12 km)
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
🛍 Supermärkte & Geschäfte in Finnentrop (ca. 5 km):
REWE, Lidl, ALDI & Rossmann
🛍 Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in Attendorn (ca. 12 km):
EDEKA, ALDI & weitere Einzelhandelsgeschäfte
💊 Medizinische Versorgung:
Hausarzt & Zahnarzt in Finnentrop: ca. 5 km (6 Min. Fahrt)
Fachärzte in Finnentrop & Attendorn: ca. 5-12 km
Krankenhaus in Attendorn: ca. 12 km (15 Min. Fahrt)
Verkehrsanbindung:
🚏 Bushaltestelle nur 50 m entfernt – direkte Verbindungen nach Finnentrop, Attendorn & Olpe
🚆 Bahnhof Finnentrop (5 km) an der Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen – Siegen)
🚗 Autobahnanbindung:
B236 in direkter Nähe
A45 (Sauerlandlinie) ca. 20 Minuten Fahrt
Freizeit & Erholung:
🌲 Biggesee (ca. 15 Min. Fahrt): Perfekt für Wassersport & Freizeitaktivitäten
🎣 Angeln direkt am Bach auf dem Grundstück
🏞 Wandern & Radfahren im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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136,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
📍 Adresse: Ginge Str. 52, 57413 Finnentrop
🏡 Objektart: Zweifamilienhaus
📏 Wohnfläche: ca. 520 m²
🌳 Grundstücksfläche: ca. 930 m²
🛏 Zimmer: 12
🔨 Baujahr: 1900 (laut Energieausweis) / umfassende Sanierung 2010-2011
⚡ Energieeffizienzklasse: E
Fazit
Diese hochwertige und großzügige Immobilie eignet sich perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die umfangreiche Ausstattung, exzellente Infrastruktur und idyllische Lage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot.
Erdgeschoß: https://youtu.be/k_4y4t2W0zo
Obergeschoß: https://youtu.be/CjkaSVz8sgw
Hobbyraum: https://youtu.be/yhox3Pfm8RA
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Angebot von: Eduard Wimmer
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