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Exkl. 4,5 Zi Galerie Wohnung neu renoviert mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn OT
74078 Heilbronn (Neckargartach) – Baden-WürttembergEdle super helle Galerie-Wohnung mit Sonnenloggia und ausschließlich hochwertiger Ausstattung in guter Lage. Die Wohnung wurde komplett mit Liebe zur geplanten Eigennutzung mit hochwertigsten Materialien grundsaniert und ist für den Käufer direkt bezugsfertig.
Die Highlights der Wohnung:
+ 2 x TG Stellplätze
+ Waschraum
+ Kellerraum
+ Sonnen-Loggia
+ Hausmeisterservice
+ Neue Einbauküche mit Abstellkammer
+ Dachkammer
+ Bodentiefe weiße 2-Fach Isoglas Holzfenster
+ Echtholz-Parkett im gesamten Wohnbereich
+ Großflächen-Fliesen und Qualitäts-Venylboden
+ Nachhaltiges schwarzes Schalterprogramm v Merten
+ alle Räume mit Decken-Holzbalken
+ gepflegte Hausanlage mit 6 Wohneinheiten
+ Gemeinschaftsgarten
Die Kinderzimmer werden aktuell als Ankleidezimmer bzw. Büro verwendet.
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Objekt-Nr
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OM-336347
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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430.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.234 €
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Gesamtkosten
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ca. 457.233 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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347 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Wohn- und Essbereich:
+ Echtholz Parkettboden (neu geschl. & versiegelt)
+ Echtholz Galerie-Wendeltreppe
+ Indirekte Bildbeleuchtung sowie LED Galerie Licht
+ Galeriehohes Sonnenfenster
Die Küche:
+ Hochwertige Nobilia Softtouch und grifflose Küche
+ Grohe Trinkwasser-Filter Anlage
+ indirekte LED Beleuchtung an allen Wänden
+ Viele Steckdosen
+ gedämmt warmer Venyl-Boden von Kärs
+ alle Wände mit Glattputz
Das WC:
+ Design Waschtisch von Bette mit Hansgrohe Armatur
+ schwarzes Design WC von Villeroy & Boch
+ Designtür mit "Smart-Lock" von Griffwerk
+ weißer Glattputz
Das Bad:
+ Großflächen-Fliesen an Wand und Boden
+ Doppel-Waschtisch von Hülsta
+ großer Kristallwandspiegel mit Glasablage
+ weißes Design WC von Villeroy & Boch
+ Design Doppel-Badewanne von Bette (NP 2000) mit indirektem Wassereinlauf und Unterputz Armaturen von Hansgrohe
+ randlose Duschkabine mit Wandablage
+ Design Dusch-Flachwanne von Bette (NP 1000€)
+ Regendusche und Handbrause
+ Unterputz Armaturen von Hansgrohe
+ LED Beleuchtung an Spiegel, Ablage und Decke
+ Milchglas Fenster
Das Kinderzimmer / Ankleidezimmer:
+ Echtholz Parkettboden
+ Dachfenster mit Außenrolladen
+ hochwertige Designtür mit Einloch-Griff von Griffwerk
Das Schlafzimmer:
+ Echtholz Parkettboden
+ Platz für 2 Ankleideschränke 3 & 2 Meter Breite
+ hochwertige Designtür mit Einloch-Griff von Griffwerk
Die Galerie:
+ Echtholz Parkettboden
+ 2 x Dachflächenfenster mit lichtdichter Sonnenmarkise und Außen-Sonnenrollo
+ Echtholz Geländer
+ Zugang zur Dachkammer und Kinderzimmer / Büro
Das Kinderzimmer / Büro:
+ Echtholz Parkettboden
+ 2 x Bodentiefe Giebel-Holzfenster
+ 2 x Dachflächenfenster mit lichtdichter Sonnenmarkise und Außen-Sonnenrollo
Die Sonnenloggia:
Im Einklang mit dem Sonnenfenster der Wohnung ist dieser Balkon ein echtes Highlight des Architekten! Das offene Dach ist Lichtdurchflutet und lässt die Wohnung in Sonne maximalst hell erscheinen
+ Wasseranschluss mit Winterschutz
+ schaltbare Doppelsteckdose und Licht
+ Freigabe zur Montage von Solar-Paneele als Sichtschutz liegt vor.
Diese Wohnung wurde im Juli 2024 nach Renovierung fertiggestellt und wird von uns bewohnt. Wir sind ein gepflegter tierfreier Nichtraucher Haushalt.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Heilbronner OT Neckargartach. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Mit dem Auto sind Sie in 15 Min. im Stadtzentrum, in 10 Min. am Uni Campus, in 13 Minuten bei der Verwaltung von Lidl & Schwarz, in 15 Min. im Industriegebiet Böllinger Höfe / neuer KI Campus und in 10 Min an der Autobahn A6.
Alles in Allem ruhig und doch zentral gelegen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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132,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Angelina
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