Modernisierte gemütliche 3 Zi Wohnung München-Laim

Die Wohnung verfügt über drei hübsche Zimmer und ist derzeit sehr gut vermietet. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Außerdem ist ein Kellerabteil der Immobilie zugeordnet, in dem Gegenstände trocken und sicher gelagert werden können. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und Geld gegenüber einem Neukauf.
Bemerkenswert ist die solide Bauweise des Gebäudes mit Massivmauerwerk und Wärmedämmsystem. Zudem verfügt das Gebäude über moderne Thermofenster. Nachdem 2009 bis 2011 der Dachausbau komplett neu gestaltet und die Fassaden gedämmt wurden, erfüllen die Maßnahmen zeitgemäße Wärmedämm- und Energiestandards, wie der Energieausweis aufzeigt.
Die Wohnung selbst ist nicht sanierungsbedürftig, wurde 2009 umfassend saniert (neue Wasser - und neue E-Installation, komplett neues Bad, überall Eichen-Parkettboden) und 2021 renoviert. Die Einbauküche ist integriert in ein Wohn-Esszimmer. Die Zimmeraufteilung und Küchen-Anordnung können vom neuen Besitzer nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen in eine separate Küchenanordnung umgestaltet werden, die Anschlüsse sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in München Laim.
Die Wohnung liegt zwischen Veit-Stoß Straße und Horwerkstraße.
Laim hat sich in den letzten Jahren zu einem „Familien-Stadtteil“ entwickelt. Die Infrastruktur ist sehr gut an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst, was sich in einem breiten Angebot von Gastronomie, Geschäften und kleiner dezentraler Dienstleister abbildet.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Alle vier Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus, Tram) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und schneller Verbindung zur Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage nur mit Anliegerverkehr über die Horwerkstraße. Alle Räume und das Badezimmer haben Fenster zur grünen Innenhoflage Richtung Westen und Osten hin orientiert.
Die Lärmkartierung der Stadt München zeigt keine Lärmbelastung für diese Wohnlage.
Die umliegende Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und auch kleineren Wohnhäusern, mit reinem Anliegerverkehr der Veit Stoß Straße, was deutlich zur Sicherheit und Ruhe beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind ab 300 Metern Entfernung vorhanden und das Einkaufszentrum Pasing Arcaden ist nur etwa 4 Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet die Gegend zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Laimer Schlössl, die Villa Ballauf, den Eisenbahnersportverein und die weitläufigen Grünoasen Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten, alles fußläufig kurzfristig erreichbar Auch der Westpark ist zu Fuß erreichbar.