Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/336379/
Moderne & energieeffiziente Doppelhaushälfte Provisionsfrei
47918 Tönisvorst (Sankt Tönis) – Nordrhein-WestfalenDiese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine hochwertige, massive Bauweise und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard – ein wertvolles Merkmal in Zeiten steigender Energiekosten. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Tönisvorst, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.Eckdaten im Überblick:
•Grundstücksfläche: 256 m²
•Wohnfläche: 133 m²
•Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
•Bäder: 1 Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne & großzügiger Dusche (Marke Dukan), 2 WCs
•Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum & Vorratsraum
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-336379
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Doppelhaushälfte
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
1. Dezember 2025
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
588.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 45.819 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 633.819 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.125€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Fußboden
|
Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2018
|
|
Ausstattung
|
Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
•Energieeffizienz: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen & automatisierten Rollläden
•Klima & Wärme: Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion im gesamten Haus
•Bodenbelag: Das gesamte Haus ist komplett gefliest – pflegeleicht und zeitlos modern
•Sicherheit: Alarmgesichertes Haus für maximalen Schutz
•Komfort: Alle Fenster und Türen (bis auf eine Nebeneingangstür & ein Dachfenster) wurden 2022 mit Insektenschutz-Schiebeelementen nachgerüstet
Außenbereich & Garage:
•Massivbau-Garage
•Kaltwintergarten: Der im Jahr 2022 errichtete Kaltwintergarten bietet eine geschützte Outdoor-Oase und ist mit einer hochwertigen Überdach-Markise sowie zwei Senkrechtmarkisen ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten.
•Garten: Gepflegter Außenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage und einer Sickeranlage, die das Niederschlagswasser vom Dach aufnimmt – keine zusätzlichen Kosten für Dach-Niederschlagswasser!
Lage
Lage – Leben in Tönisvorst
Tönisvorst, auch als “Apfelstadt” bekannt, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Krefeld, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet macht sie besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung mit Feldern und Wäldern zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
29,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
•Bezug: Ab Dezember 2025 bezugsfrei
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Le
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/336379/