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Wunderschöne 3-Zi. Terrassenwohnung mit idyllischen Garten

22926 Ahrensburg – Schleswig-Holstein
565.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einem gepflegten Garten mit Sondernutzungsrecht in idyllischer Lage von Ahrensburg.
Diese exklusive Wohnung, Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Eigentümern, wurde 2019 in modernem Stil erbaut und besticht durch ihre ruhige, rückwärtige Lage an einer der schönsten Straßen Ahrensburgs.

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Objekt-Nr
OM-336387
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.215 €
Gesamtkosten
ca. 609.214 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 565.000 €
Grunderwerbsteuer 36.725 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
82 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne, weiß hochglanzlackierte Küche der Marke Nolte ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Auch das Badezimmer mit Bidet ist modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Großformatige, helle Fliesen und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während Außenjalousien und Plissees zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.
Die Wohnung verfügt über eine umweltfreundliche und nachhaltige Heiztechnik: Die moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen mit Energieklasse A.
Der wunderschöne Garten mit Sondernutzungsrecht und die 32 qm große überdachte Terrasse sind ein wahres Paradies, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Abendsonne können Sie auf der Kiesterrasse genießen. Die überdachte Terrasse eignet sich außerdem hervorragend für eine vollständige oder teilweise Verglasung, um den Wohnraum bei Bedarf stilvoll zu erweitern.

Das eigene Gartentor und das automatische Gardena-Bewässerungssystem runden das Angebot ab und machen den Garten zu einer idealen Wohlfühloase.

Zur Wohnung gehört zudem ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen, der nicht nur Ihr Fahrzeug sicher unterbringt, sondern bei Bedarf auch die Nachrüstung einer Lademöglichkeit für ein E-Auto erlaubt.

Diese Wohnung vereint stilvolles Design, energieeffiziente Technik und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Lage

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum – in nur etwa 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß sowohl die Innenstadt als auch den Bahnhof, von dem aus Sie in nur 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
43,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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