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Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage – provisionsfrei
38124 Braunschweig – NiedersachsenBei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ruhiggelegenes, zweistöckiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit kinderfreundlicher Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung. Das Eigentumsgrundstück steht ab sofort zum Verkauf.
Neben seinen vier einladenden Zimmern verfügt das Haus über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen beheizten Hobbykeller. Das 1960 erbaute Gebäude wird per Fernwärme (über BS Energy) versorgt und besitzt einen Glasfaseranschluss. Es ist voll unterkellert und umfasst einen ausbaufähigen Dachboden mit Satteldach. Die zugehörige Garage liegt in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof.
Das 290 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus eignet sich ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Bitte beachten Sie: Wir sind ausschließlich an einem persönlichen und vertrauensvollen Verkauf interessiert. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte keine Anfragen von Maklern, Zwischenhändlern, Personen ohne deutschen Wohnsitz oder anonymer Art. Kein Teilverkauf, keine Untervermietung und keine Ratenzahlung.
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Objekt-Nr
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OM-336390
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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358.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.908 €
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Gesamtkosten
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ca. 380.907 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Vollkeller:
– beheizter Wohnkellerraum
– Bad mit Dusche
– Flur mit Abstellecke
– Heizungsraum
– Waschküche
– Werkzeugkeller mit Elektroheizung und abgetrennter Dunkelkammer
Erdgeschoss:
– Küche mit Durchreiche
– großer Wohnbereich mit Essecke
– Zugang zum Garten
– Gäste-WC
– Flur mit Rundbogentüren
– Holztreppe aus Massivholz mit Wandvertäfelung
Obere Etage:
– 3 Zimmer (davon ein Schlafzimmer)
– Bad mit Badewanne und WC
– Flur
Dachgeschoss:
– Gedämmter, ausbaufähiger Dachboden
– Zugang über ausziehbare Einschubtreppe
Garten:
– Terrasse
– Kellertreppe
– Pflegeleichter Garten mit Außenwasserhahn
– Gartenhaus mit Stromanschluss
Garage:
– Zugang über nahegelegenen Garagenhof
Weitere Infos zur Ausstattung:
– Außenrollläden im Erdgeschoss (z. T. elektrisch)
– Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff
– Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom)
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Braunschweig im südlichen Ortsteil Melverode. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur aus.
Das große Naherholungsgebiet Südsee liegt in fußläufiger Umgebung und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte, HEH-Klinikum, Kirche, Sportverein, Zoo und Abenteuerspielplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Angebote, darunter eine Gesamtschule und ein internationales Sportbad, finden Sie im benachbarten Ortsteil Heidberg.
Mehrere nahegelegene Bus- und Tramlinien bringen Sie innerhalb von 15 bis 20 Minuten zum Bahnhof und in die Braunschweiger Innenstadt. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt führt Sie schnell in alle Richtungen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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193,90 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Reparatur- und Renovierungsarbeiten wurden seit 1980 regelmäßig ausgeführt:
– Kunststoff-Isolierglasfenster im ganzen Haus eingebaut (1980)
– Haustür erneuert (1982)
– Schlafzimmer möbliert (1988)
– Neff-Einbauküche installiert (1989)
– Miele-Waschmaschine und -Trockner angeschafft (1991)
– Rollläden im Wohnzimmer elektrifiziert (1993)
– Bad im Obergeschoss vollständig renoviert (1993)
– Hochwertige Holztreppe mit Wandvertäfelung eingebaut (1994)
– Duschanlage im Keller saniert (1998)
– Gartenhaus (mit Stromanschluss) aufgestellt (1998)
– Gartenweg neu angelegt
– Kunststofffenster im Kinderzimmer erneuert (2000)
– Dach neu eingedeckt (2002)
– Küchenarbeitsplatten erneuert (2010)
– Terrassengeländer erneuert (2011)
– Treppe vor Haustür mit Natursteinplatten neu angelegt (2011)
– Malerarbeiten in Waschküche, Heizungs- und Werkzeugkeller (2012)
– Rankgitter im Garten installiert (2013)
– Garagentor erneuert (2014)
– Warmwasserspeicher erneuert (2014)
– Kunststofffenster in der Küche erneuert (2015)
– Terrasse neu angelegt (2016)
– Garagendach saniert (2018)
– Kellertreppe gefliest (2018)
– Kellertür erneuert
– Glasfaser angeschlossen (2023)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jörg Großer
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