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Einfamilienhaus mit einmaligen Ausblick auf die Rednitz
Rennweg 2a, 91126 Schwabach (Penzendorf) – BayernModernes Wohnen in Top-Lage
Entdecken Sie dieses charmante und stilvolle Haus, das perfekte Zusammenspiel aus modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Mit 3 Zimmern, 3 Badezimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Highlights des Hauses:
Helle und freundliche Räume: Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Moderne Küche: Die voll ausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Gemütliche Wohnbereiche: Das offene Wohn- und Esszimmer bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Familienabende und gesellige Treffen mit Freunden.
Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein nahe anliegenden Bad und einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank.
Traumgarten: Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Sommerabende und gesellige Grillfeste.
Moderne Ausstattung: Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Heizung, hochwertige Bodenbeläge und eine Vorbereitung für smarte Technologien für mehr Komfort und Sicherheit.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Dach ist ein geneigtes Flachdach das mit einer Hinterlüftung ausgestattet wurde, um ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima zu gewährleisten.
Das Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm Hohllochziegeln zuzüglich Innen-/Außenputz.
Die Dachentwässerung gelangt nicht in den Kanal sondern über ein Rohr in die Rednitz.
Extras:
Carport/Stellplätze
Abstellraum
Gepflegte Außenanlagen
Preiswertes Heizsystem
elektr. Rollläden
Eichenparkett in WZ + SZ
Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und glückliches Zuhause wünschen.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Objekt-Nr
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OM-336428
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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640.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.580 €
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Gesamtkosten
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ca. 670.580 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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2007
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Heizsystem besteht aus einem Kaminofen der wassergeführt ist und für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt.
In der heizfreien Zeit sorgen drei Solarmodule auf dem Dach für das warme Wasser.
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohn-/Mischgebiet
(Feuerwehr, Kindertagesstätte, Wasserkraftwerk) im OT Penzendorf
(Stadt Schwabach).
Das Grundstück grenzt an die Rednitz, die unterhalb fließt und man somit eine sehr schöne Aussicht hat.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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108,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Marc Bachmeyer
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