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Gepflegtes Einfamilienhaus sucht neuen Besitzer
85117 Eitensheim – BayernDas schöne, zweistöckige Einfamilienhaus, welches ein Altbau bis 1945 ist, nicht unterkellert, steht zum Verkauf. Es ist freistehend.
Die Immobilie bietet Ihnen vier einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen
Geschmack einrichten können.
Das erste Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Eine Grundlegende Sanierung der Immobilie wurde 2001 durchgeführt.
Dazu gehören:
Im Jahr 2001:
-Komplette Neuverlegung von Wasser-, Strom- und Heizleitungen
-Neue Gasheizung
-Neue Bodenbeläge (Laminat, Fließen)
-Alle Innenwände wurden neu verputz
-Neue doppelverglaste Kunstofffenster(1,1K-Wert) und Allu Haustür mit Kunstofffüllung
Im Jahr 2005:
-Außenfassade neu Gestrichen
Im Jahr 2011:
-Dämmung von oberster Geschossdecke
-Neue Dacheindeckung
Im Jahr 2016:
-Neuer Heizkessel/Gas
Im Jahr 2017:
-Neuer Warmwassertank und Enthärtungsanlage
Im Jahr 2021:
-Glasfaseranschluss bei der Telekom
Besichtigungstermine können Montag bis Sonntag zwischen 11-18 Uhr erfolgen. Bitte dazu einfach kontakt aufnehmen.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 415.000 Euro.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-336432
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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415.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.259 €
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Gesamtkosten
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ca. 435.258 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.513€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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200 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und ein Raum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche und das Bad sind in einem gepflegten Zustand und im Preis inbegriffen. Ein Specksteinoffen im Erdgeschoss spendet in kalten Tagen eine wollige Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Speicherraum.
Zum Haus gehört ein Anbau mit großzügiger Nutzfläche, die auch zwei Garagenstellplätze beinhaltet, die auch nach Bedarf auf 4 erhöht werden können. Hier besteht die Möglichkeit, eine Hebebühne einzurichten. Ein Kühlraum, welcher als Keller verwendet wurde, verbindet Haus und Anbau.
Die südlich ausgerichtete Terrasse und sonnige Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten, laden ein.
Lage
Die ländlich idyllische Gemeinde Eitenhsheim mit ca. 3.500 Einwohnern liegt ausgesprochen verkehrsgünstig mit eigenem Bahnanschluss und starker allgemeiner Infrastruktur im Landkreis Eichstätt und nur wenige Kilometer nordwestlich von Ingolstadt entfernt.
So verfügt Eitensheim über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen
befinden sich im nahen Umfeld und sind leicht erreichbar. Weiterhin befinden sich direkt am
Ort alle Einrichtiungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäckerei, Metzger,
Apotheke, Ärzte, Banken, Tankstelle...
Neben einer Busanbindung nach Ingolstadt / Eichstätt befindet befindet sich am Ort auch ein Bahnanschluss, über welchen der größte Arbeitgeber der Region, die AUDI AG, in nur ca. 10 Minuten mit einer eigenen Haltestelle direkt am Werk erreichbar ist.
Kurzum: Ein perfekter Ort zum Leben!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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112,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Michael Meltzer
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