In bester Lage: 235 m² für Büro oder Business, zentrumsnah (im ruhigen Innenhof)

Zentrumsnah gelegen, ruhig, hofseitig, mit Seitenflügel: große ehemalige Werkstatträume. Durch die offene Bauweise bietet die Fläche eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der historische Industriebau beherbergte im Laufe der Jahre unter anderem eine Antiquitätenhandlung, einen Restaurationsbetrieb, eine Bau- und Möbeltischlerei, ein Puppentheater sowie die Neuapostolische Kirche (inkl. Chor & Orgelmusik).

Zu vermieten sind:

• Großer Hauptraum
• Zwei weitere separate Räume
• Separates Büro
• Umkleide
• Küche
• Eingangsbereich & Vorraum
• Damen- und Herren WC getrennt
• Separates Lager (teilbar in kleinere Einheiten)
• Terrasse

Die Gewerbeeinheit liegt am Ende eines großflächigen Innenhofs, mit eigenen PKW-Stellplätzen. Das rückwärtige Hofgebäude ist von der Straße aus nicht zu sehen. Nach einer hohen Tordurchfahrt unter einem Mehrfamilien-Wohnhaus überquert man den Hof und gelangt zu einem gelben Klinkerbau. Der Eingang zu Büro und Werkstatt erfolgt über den Seitenflügel.

Das freistehende Objekt befindet sich in entsprechendem Abstand zum Vorderhaus und ist abgeschirmt durch alten Baumbestand. Hier herrscht Schrittgeschwindigkeit und eine einzigartige Atmosphäre zum Arbeiten. Gegenüber wird der Innenhof von einem dreigeschossigen Fabrikgebäude aus der Gründerzeit flankiert. In diesem Gebäude befinden sich die Geschäftsräume eines weiteren Unternehmens. Wenn man so will, sind das die einzigen Nachbarn, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

In geringer Entfernung liegen Melavie Bistro A63, das kleine Bistrocafé "Casa Claudio", der Campus der Uni, die Jenaplanschule, die Moritzschule, Kindertagesstätten, der Nordpark mit Skate-Anlage und Spielplatz, ein Montessori-Kindergarten, die Ludwig-Erhard-Schule (Berufsschule), die FH, die Heliosklinik, ein Bäcker u.v.a.m. Aufgrund der interessanten Bebauung und vor allem der Zentrumsnähe wird die Andreasvorstadt stark nachgefragt.

Günstige Verkehrsanbindung: Zu den Haltestellen Bergstraße oder Baumerstraße der Straßenbahnlinien 3 und 6 ist es nur ein kurzes Stück zu gehen.
Die Werkstatt-, Büro- und Geschäftsräume sind ab 1. April 2025 bezugsfertig.