Ihr neues Zuhause in zentraler Lage - mit idyllischem Garten, Gewerberäume und Baugrund

Wir verkaufen hier ein einzigartiges Wohnhaus mitten in Rotthalmünster.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1635 qm.
Der vordere Teil zur Straße (ca. 800 qm) sind noch bebaubar, hier liegt ein genehmigter Bauplan vor.
Das Haus ist Baujahr 1963, wurde aber kernsaniert.
Die letzte Renovierung war 2020.
Die Wohnfläche beträgt ca. 250 qm und es wäre auch problemlos in bis zu 3 Einheiten teilbar.
Derzeit sind im EG Räumlichkeiten für eine Praxis, Laden odgl.
In jedem Stockwerk gibt es ein Bad, im Erdgeschoß inkl. Badewanne, beheizte Ruheliege und Sauna.
Alle Fenster sind mit hochwertigen Insektenschutz, Vorbaurollläden und/oder Plissees ausgestattet.
Es ist eine Gasheizung mit Erdgasanschluss verbaut.
Im Wohnbereich befindet sich ein Holzofen (in jedem Stockwerk ist noch ein Anschluss)
z.T. gibt es Fußbodenheizung und z.T. normale Heizkörper.
Auf dem Dach befindet sich eine Warmwasser-Solaranlage sowie eine PV-Anlage mit ca. 9,9 KW.
Im Keller ist ein E3DC Stromspeicher mit ca. 15 kWh und in der Garage die passende Wallbox für ein E-Auto.
Auf der Dachterrasse gibt es einen Whirlpool der Fa. Armstark und im uneinsehbarem Garten ist ein großer Pool inkl. Wärmepumpe und Sandfilteranlage.
Zudem gibt es eine große Lagerhalle mit einem elektrischen Rolltor - ca. 72 qm und eine große Garage mit elektrischem Tor - ca. 30 qm
Mitten im Grundstück ist ein großer gepflasterter Innenhof.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und kann mit einem Zufahrtstor verschlossen werden.

Zentrumsnah im Markt Rotthalmünster
5 Min. Fußweg zum Supermarkt
10 Min. Fußweg zum Krankenhaus Rotthalmünster
3 Min. Fußweg zur Schule und Kindergarten