ohne-makler.net
Leonrodplatz
Exposé drucken

15+5 Jahres MV am Leonrodplatz - vollindexiert + Fernwärme

80809 München – Bayern
1.300.000 €
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Verbrauchermarkt

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit am Leonrodplatz.
Der Mietvertrag ist 15 Jahre lang (beidseitig) nicht kündbar mit einem bonitätsstarken Mieter (Patronat der Mutter + 6 Monate Kaution + 1*5 Jahre Verlängerungsoption).
Nachdem­ alle Formalien mit der Stadt München geklärt sind - zieht der Mieter gerade ein.
Der Mietvertrag ist vollindexiert. Ein neuer Fern-wärmeanschluss wurde 2024 verlegt (Neuer Energieausweis, wird gerade erarbeitet).
Die Lage entwickelt sich prächtig und Objektrisiken sind über die WEG gepuffert.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle die Ihr Geld in Sicherheit bringen möchten.
Ich selbst wohne nicht mehr in München - so, dass das Objekt nun verkauft werden soll.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-336642
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Verbrauchermarkt
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.111 €
Gesamtkosten
ca. 1.361.110 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
400 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Gewerbefläche
417 m²
Gesamtfläche
417 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
54000 €
Anzahl der Einheiten
60
Fußboden
Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1960
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage befindet sich in Laufweite zum Leonrodplatz in
Neuhausen. Gegenüber befindet sich das neue Justizzentrum und das Kreativquatier - das mit seiner Bebauung eine weitere Aufwertung erfährt.
https://stadt.muenchen.de/infos/kreativquartier-muenchen.html

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Hr. Weipert

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen

Nachricht an Verkäufer

3 + 10 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.