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ohneMAKLER 3-Zi-Terrassenwohnung mit gehobener Innenausstattung mit Luxus-EBK in München Alt Perlach

81737 München – Bayern
752.000 €
3
Zimmer
80,09 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese schöne Terrassenwohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus (!!! frisch renoviert also Bezugsfertig !!!) und steht ab dem 19.2.2025 zum Kauf. Zwei Badezimmer inklusiv Duschbad Gäste-WC zählen neben drei schönen Zimmern zu dem Apartment. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch den ziemlich großen eingezäunten Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Wohnung gehört praktischerweise eine eingebaute Luxus-Küche aus hochwertigen Materialien und mit "Top-End" Miele Geräte, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können. Auf dem zum Objekt gehörenden Stellplatz mit E-Auto Ladesäule können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Habseligkeiten.

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Objekt-Nr
OM-336654
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
752.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.067 €
Gesamtkosten
ca. 788.067 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 752.000 €
Grunderwerbsteuer 26.320 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das wahre Highlight des Anwesens ist der ziemlich große und schöne 64 m² großer, ziemlich privater und sonniger Garten, eingezäunt und mit Tor versehen.
Die Wohnung ist mit einer modernen Küche höchster Qualität ausgestattet, die mit sehr schönen Materialien und allen "top-line" Miele-Geräten gebaut wurde. Das Besondere ist das eingebaute Wok-Element von Miele für Ihr virtuoses kulinarisches Erlebnis.
Es gibt Echtholzböden im Landhausstil. Sehr langlebig und sieht toll aus. In der Wohnung sind überall Tado-Smart-Thermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung installiert, die großartig funktionieren (zum Beispiel sorgen sie jeden Morgen dafür, dass der Badezimmerboden schön warm ist).

Lage

Das Objekt liegt in einer belebten Neubau Gegend in München Perlach. In fußläufiger Umgebung der Wohnung gibt es 4 moderne Kitas und zahlreiche Spielplätze sowie viele schön angelegte Grünflächen, die der ganzen Familie Spaß machen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 139, 55 und N45. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, zwei Blumenläden und Bars erreichen Sie.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Mobilität
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
69,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sehr praktischer Grundriss, da das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer durch eine Tür vom Rest der Wohnung getrennt sind. Wenn also Übernachtungsgäste da sind oder sogar eine Party im Wohnzimmer stattfindet, können Sie trotzdem ungestört schlafen, duschen und auf die Toilette gehen.

Das gesamte Viertel besteht nur aus Neubauten mit jeweils 4 neuen, modernen Kindergärten, die alle zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar sind. Zwischen den Häusern gibt es wirklich schöne Grünflächen, von denen jedes über genügend Plätze für Picknicks oder Kinderspielplätze usw. verfügt. Eine zweisprachige Schule und eine moderne Grundschule sind zu Fuß erreichbar.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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